Location du sous-sol semi enterré d'une maison

Bonjour,

Nous envisageons d'acheter une maison pour laquelle le sous-sol, semi enterré, pourrait faire l'objet d'une location. Le logement disposerait d'un accès indépendant par le garage, de 2 chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau.
Nous voulions savoir :
- si le logement ainsi constitué devra bénéficier d'une place de stationnement dédié (la maison ne dispose actuellement que de 2 places de parking et il serait impossible d'en créer une autre) ?
- si le logement ainsi constitué devra bénéficier d'un compteur eau/électricité indépendant ? ou alors sera-t-il possible de facturer un forfait charge au futur locataire (comme cela peut se faire pour la location d'une chambre étudiant chez l'habitant) ?

L'autre solution serait de louer chacune des 2 chambres de manière indépendante avec une cuisine et une salle d'eau commune.

Quelle serait la solution la plus intéressante pour nous (la moins contraignante).

Par avance, merci pour vos réponses.