Litige entre deux nu -propritaires

Bonjour,
En 2013, mes parents ont procédé à une donation partage sur une maison qu'ils avaient acheté en commun; de fait , mon père et ma mère en ont conservé l'usufruit et ma sœur et moi-même en sommes devenues à part égale , nu -propriétaires.
En 2015, au décès de mon père, ma mère a 'récupéré' sa part d’usufruit.
Depuis 2013, mon neveu vit dans cette maison sans payer de loyer ( ma mère règle la taxe d'habitation pour lui également). Ma sœur et son mari y passent tous les ans leurs vacances ( maison en bord de mer).Ni mon fils, ni moi même ne pouvons y séjourner.
Mon neveu a rencontré une jeune femme qui va désormais aussi vivre dans cette maison mais qui souhaiterait auparavant y faire effectuer de gros travaux; du coup, mon neveu souhaiterait devenir propriétaire de cette maison.
Il me propose donc de me racheter ma part de nu propriétaire, mais dans ce cas ( il deviendrait propriétaire totalement) , à la mort de ma mère, il récupérerait aussi la part d'usufruit totale et mon fils n'aurait rien.
Ma mère voudrait faire don de son usufruit à ses deux petits fils : mais dans ce cas que se passera-t-il ? Ma sœur ayant prévu de donner sa part de nu-propriétaire à son fils dès maintenant, mon neveu deviendrait donc 'plein propriétaire' pour moitié de cette maison, moi je serai aussi nu propriétaire et mon fils usufruitier ? Cela me parait encore peu équitable .
Avez vous une idée de ce qui pourrait être fait de manière à ce que mon fils ne soit pas lésé sur le don de ses grands parents ? Sachant que ni mon fils, ni moi, ne désirions conserver cette maison à laquelle nous n'avons pas accès depuis 6 ans...merci pour vos conseils