Division d un terrain

Bonjour,
Je suis propriétaire d'une résidence principale sur un terrain de 1850m2. Ce terrain est composé de 2 lots 1lot qui longe une route et le reste. J ai fait venir un géomètre pour réunir ces 2 parcelles en une seule. De là J ai fait redecoupé le terrain en 2 lots. Lot 1 maison d'habitation avec 1144m2 et lot 2 jardin 732 m2. Je souhaite vendre le lot 1 et garder le lot 2 qui n est pas constructible. Tout est en attente puis je mettre le lot 1 en vente ?
J'espère que c'est assez clair. Merci pour votre aide. J ai posé la question à mon notaire mais il ne répond pas.