Dégât des Eaux signalé tardivement par locataire

Bonjour,
Mon locataire a souhaité rompre le bail de sa location meublée dont le préavis est d'un mois.
Lorsque je me suis rendue à l'appartement pour faire visiter l'appartement à d'autres potentiels locataires, j'ai constaté un DDE !
Ce sinistre a eu lieu avant l'envoi de son préavis quelques jours plut tard.
Le sinistre a donc été déclaré 15j après l'événement.
Le temps que les assurances s'activent et que les travaux débutent (je n'ai pas attendu le passage de l'expert qui est venu durant les travaux), mon appartement n'a pas été occupé durant 20j. J'ai donc eu une perte de loyer conséquente à cause d'une déclaration de DDE tardive

Puis je retenir sur sa caution la perte de loyer ?
Mon assistance jurique me dit qu'a priori, je suis dans mon bon droit. Mais je ne les ai pas trouvés convainquant dans leur discours...

Merci par avance pour vos réponses :)