Revente studio étudiant

Bonjour,
Propriétaire d'un studio étudiant à Cergy depuis plus de 10 ans, je souhaite le revendre.
Etant donné le prix proposé par les agences et ce qui est proposé en "net-vendeur", je pense le vendre de particulier à particulier (les 2 parties seraient gagnantes!!).
Quelles sont les démarches particulières, surtout en ce qui concerne la TVA? mon notaire m'a dit ne pas être très au fait de ce genre d'opération?!
Vous remercient de votre aide,
cordialement,
brennus27