Nu proprietaire

Donation de la nu propriété par mes parents en avril 1996 de leur résidence principale dont ils conservent l usufruit
Mon père est dcd en 2012
Ma mère âgée de 89 ans ne peut plus vivre à la campagne et assurée les charges importantes d une grande maison
D un commun accord nous décidons de vendre la maison
Et ma mère renonce à son usufruit sans demander une somme
quels sont les différents frais ? Est ce une nouvelle donation à mon égard?
Est ce que cette maison est considérée comme secondaire pour moi et entraîne des plus values et prélèvements sociaux ?
Merci