Départ colocation avec avenant au bail solidaire

Question

Bonjour, 

Voilà je pars de ma colocation avant la fin du mois d'avril et j'ai trouvé plusieurs personnes avec un bon dossier pour me remplacer. 
L'agence a accepté les dossiers mais a demandé à mon colocataire d'en choisir un. Celui-ci ne veut choisir personne... il dit chercher de son coté quelqu'un d'autre mais je n'y crois pas du tout et par consequent il n'y aura personne pour me remplacer... Malheureusement j'ai signé un avenant au bail solidaire lors de mon arrivée, mentionnant que après mon départ je suis dans l'obligation de payer le loyer pendant 6 mois maximum tant que personne n'emménage à ma place.
Pourtant j'ai tout fait: les visites, les recherches, présenter plusieurs personnes avec un bon dossier et souhaitant emménager le jour de mon départ...

Ainsi, l'agence (et par conséquent le proprio) est-elle dans son droit de me faire payer le loyer après mon départ alors que le refus des potentiels remplaçants est dû à mon colocataire?
Dois-je egalement payer le loyer du mois en entier alors que je déménage le 17?

Merci d'avance pour vos réponses!

djivi38 · Answer

bonjour,

tout bail solidaire oblige le colocataire partant (qui a donné son congé en bonne et due forme) à devoir (= obligation) payer loyers & charges pendant toute la durée de son préavis, et il reste "solidaire" (seulement en cas de non paiement ou de paiement partiel du colocataire restant) pendant 6 mois après la fin dudit préavis, sauf si le bailleur reloue avant la fin de ce préavis : ce qu'on vous a fait signer (''''obligation pendant 6 mois maximum après votre départ"") n'est pas légal. 

Peu importe la date de votre départ : ce qui compte c'est la date de réception par le bailleur/agence de la notification de votre congé.
Tout mois entamé n'est PAS dû : loyers et charges sont dus - de date à date - à partir de la réception effective de la notification de votre congé.
Si la notification de votre congé a été réceptionnée, par exemple, le 14 mars et que vous aviez un préavis de 1 mois, vous paierez loyer & charges jusqu'au 14 avril (et si préavis de 3 mois, jusqu'au 14 juin) + la solidarité qui vous emmène jusqu'au 14 octobre (ou si préavis de 3 mois, jusqu'au 14 décembre).

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168

https://www.pap.fr/bailleur/contrat-location/la-colocation-quel-bail-signer/a7644/le-remplacement-d-un-colocataire

cdt.

Départ colocation avec avenant au bail solidaire

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