Ouvertures batiment mitoyen sur jardin

Bonjour,

mon garçon est depuis peu propriétaire d'une maison ancienne située sur plusieurs parcelle initialement divisées, ayant appartenu à différents propriétaire (de la même famille) et toutes héritées par le vendeur.
Un batiment mitoyen à la maison a toujours servi de commerce. IL présente plusieurs ouvertures que mon fils souhaiterait aujourd'hui contester, notamment une fenêtre jusque là opaque mais qui semble munie d'une ouverture (alors que les vendeurs lui ont certifié qu'elle ne pouvait être ouverte et qu'elle devait demeurer opaque), ce qui permettrait au voisin de l'enjamber et de venir dans son jardin ou à mon fils de pénétrer dans le domicile du nouveau propriétaire. Quels sont ses droits ? est-il en mesure de demander au propriétaire actuel de obstruer / de munir cette ouverture de verre dormant ? Où peut-il se renseigner avant de s'avancer ? Je vous remercie d'avance pour vos réponses.