Syndic également copropriétaire de l’immeuble......
Henkor
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Henkor -
Henkor -
Bonjour,
Notre syndic s’est rendu acquéreur d’un appart dans notre immeuble, devient donc aussi copropriétaire.
Il avait demandé que la moquette de son étage soit changée, refus des copropriétaires lors de l’AG.
Aujourd’hui, il adressé un mail aux membres du conseil syndical: odeurs désagréables dans le couloir 4ème étage, où se situe son appartement...en sa qualité de syndic, précise-t-il, il va demander à la société de maintenance de la VMC de faire des recherches, car il pense à une fuite sur le réseau.... il décide tout seul et il informe.... De quel droit??? Sa qualité de syndic???
Avec mes remerciements
Notre syndic s’est rendu acquéreur d’un appart dans notre immeuble, devient donc aussi copropriétaire.
Il avait demandé que la moquette de son étage soit changée, refus des copropriétaires lors de l’AG.
Aujourd’hui, il adressé un mail aux membres du conseil syndical: odeurs désagréables dans le couloir 4ème étage, où se situe son appartement...en sa qualité de syndic, précise-t-il, il va demander à la société de maintenance de la VMC de faire des recherches, car il pense à une fuite sur le réseau.... il décide tout seul et il informe.... De quel droit??? Sa qualité de syndic???
Avec mes remerciements
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3 réponses
Bonjour,
Il va falloir que le conseil syndical mette un contrôle renforcé sur ce syndic qui profite de la situation.
Lors de la prochaine AG diminuez le montant des dépenses autorisées sans avis du CS.
Et vous pourrez aussi changer de syndic.
Toutefois, en qualité de syndic, il doit veiller à l'entretien et à la conservation de l'immeuble. C'est le CS qui doit être très vigilant et ensuite l'AG lors de l'approbation des comptes.
Il va falloir que le conseil syndical mette un contrôle renforcé sur ce syndic qui profite de la situation.
Lors de la prochaine AG diminuez le montant des dépenses autorisées sans avis du CS.
Et vous pourrez aussi changer de syndic.
Toutefois, en qualité de syndic, il doit veiller à l'entretien et à la conservation de l'immeuble. C'est le CS qui doit être très vigilant et ensuite l'AG lors de l'approbation des comptes.
Syndic et copropriétaire c'est le cas de tous les syndics non professionnels...
Rien d'anormal en soi mais le syndic doit évidemment faire la part des choses, comptez quand même sur l'ensemble des copropriétaires pour repérer et condamner toute décision à son avantage !!!
S'il abuse il sera vite démis...
Rien d'anormal en soi mais le syndic doit évidemment faire la part des choses, comptez quand même sur l'ensemble des copropriétaires pour repérer et condamner toute décision à son avantage !!!
S'il abuse il sera vite démis...
Bonjour,
Ce copro est-il resté syndic pro, ou bien est-il devenu syndic non pro appelé syndic bénévole ?..... ;o)
Je ne vois pas trop le rapport, mais il est vrai qu'en tant que syndic il doit "maintenir" l'immeuble en bon état...
PS : cette situation, copro et syndic pro sur la même personne n'est pas saine, cela l'est un peu mieux s'il est syndic non pro....
Ce copro est-il resté syndic pro, ou bien est-il devenu syndic non pro appelé syndic bénévole ?..... ;o)
il va demander à la société de maintenance de la VMC de faire des recherches, car il pense à une fuite sur le réseau....
Je ne vois pas trop le rapport, mais il est vrai qu'en tant que syndic il doit "maintenir" l'immeuble en bon état...
PS : cette situation, copro et syndic pro sur la même personne n'est pas saine, cela l'est un peu mieux s'il est syndic non pro....
Le syndic n'est pas juge !!! Il n'a que très peu de pouvoir de décision, il est là pour appliquer le règlement de copropriété et les décisions de l'AG, le tout sous le contrôle du conseil syndical.
Vous pouvez trouver la situation malsaine mais ne surestimez pas pour autant la marge de manœuvre du syndic...
Vous pouvez trouver la situation malsaine mais ne surestimez pas pour autant la marge de manœuvre du syndic...
La situation n'est pas saine parce que le syndic ne peut/veut faire la différence entre son rôle de gérance de l'immeuble et son rôle de copropriétaire. De telles situations peuvent très bien se passer si le professionnel fait la part des choses. Un mauvais professionnel sera tenté d'abuser de la situation et de faire passer des dépenses privatives (faisant partie des siennes) dans les dépenses communes. La révision des caisses sera à surveiller de près, toute irrégularité à noter et communiquer aux autres copropriétaires.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
C’est vrai, il est remplaçable.... avec un CS efficace...