Toiture réparée par l'intérieur avec mastic pour coller les ardoises:vice-caché? [Résolu]

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- - Dernière réponse : Valenchantée
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14 mars 2019
- 11 mars 2019 à 14:19
Bonjour,
Une heure après la signature chez le notaire, nous sommes rentrés dans la maison et nous avons eu la mauvaise surprise de voir 2 bassines dans les combles avec de l’eau dans l’une d’entre elles.
A aucun moment , il nous a été signalé par les vendeurs qu’il y avait des fuites au niveau de la toiture.

Il faut savoir que 2 mois avant la signature, nous avons visité les combles à 3 reprises: avec l'agent immobilier, un maçon pour agrandir une ouverture entre 2 combles et un couvreur pour la pose de Velux .Il ne pleuvait pas, Les combles étant encombrés , personne n’a vu les tâches d’humidité sur les poutres et sols et de la laine de verre cachait les ardoises.
Nous avons faits des photos lors de nos visites et tout était caché par des étagères, caisses et cartons .
Nous avons appelé notre couvreur pour combler au plus vite les fuites. Celui-ci qui lors de sa visite des combles n’avait rien soupçonné. Il a replacé plusieurs ardoises mais a constaté en allant sur la toiture qu’une petite partie de la toiture avait été rafistolée par l’intérieur et que les ardoises avaient été collées avec du mastic blanc donc non réparée dans les règles de l'art.
Tout était caché par la laine de verre. Sachant que cette partie du toit n’est pas visible de l’extérieur par la route ( elle donne sur les jardins de 2 voisins).
De plus les vendeurs avaient placé une bassine au niveau de la cheminée . Nous avons pu constater une grosse infiltration mais comme tout est caché par du placo , nous ne savons pas ce qu’il y a derrière / Le couvreur a constaté par l'extérieur qu’il avait une infiltration au niveau de la cheminée qui n’est plus utilisée.
Nous avons contacté l’agence immobilière dans après-midi ainsi que le notaire. L’agence immobilière a contacté tout de suite les vendeurs :Ils ont répondu qu’ils ne mettaient les bassines que quand il pleuvait .
Avons-nous bien à faire à un vice caché? en vous remerciant , pour votre aide
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14 mars 2019
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Merci
Bonjour,

Cela ne me semble pas un vice caché, pour qu'il soit un vice caché, il doit être caché ce qui n'est clairement pas le cas de la cheminée ... Quant au toit, il a certes été plus rafistolé que réparé mais il est normal et pas intentionnel qu'il soit couvert de laine de verre pour l'isolation.

Je ne vous encourage pas à aller vers cette voie là, vous auriez beaucoup de mal à prouver l'intention.

Cordialement,
fred_0031
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11 mars 2019
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il fallait donc tirer la laine de verre, enlever le placo ? Les auréoles sur les poutres et le sol étaient cachées par cartons, meubles . De plus, je croyais qu'une réparation non faite dans les régles de l'art touchant à l'intégrité de la toiture était un vice -caché si elle n'était pas signalée.Merci d'avance
Valenchantée
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14 mars 2019
4697 -
Vous pouviez bouger les cartons et les meubles ... et vous pouviez également faire appel à un professionnel pour examiner la toiture.

Cependant, j'ai trouvé ceci : https://www.bakertillystrego.com/actualites/a-la-une/achat-immobilier-quand-lacquereur-decouvre-que-le-toit-fuit

Rien ne vous interdit de négocier les réparations avec le vendeur, avant de passer à l'étape tribunal qui n'est jamais jouée d'avance quand il s'agit d'apprécier des faits interprétables.
fred_0031
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En vous remerciant pour vos conseils
fred_0031
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11 mars 2019
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Le lien que vous venez de m'envoyer correspond en tout point à ma situation . Merci
Valenchantée
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14 mars 2019
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Je vous en prie. :)
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