Charges de copropriété dans le calcul de rentabilité

Bonjour,
J'ai une question, sur internet, la plupart des gens dise que pour calculer la rentabilité d'un appartement en copropriété, il ne faut pas compter les charges que ne locataire nous verse en plus du loyer, mais pourtant dans leur calcul, il ajoutent les charges de copropriété dans les charges à déduire dans la rentabilité du propriétaire. Je ne comprends pas, si l'on ne prends pas en compte les charges que nous verse notre locataire, pourquoi les compter dans notre calcul de rentabilité, pourquoi les retirés de notre rente annuel. Je sais que le propriétaire dois payer à peu près 30% des charges de copropriété mais dans le cas présent si on fais leur calcul, cela veux dire que le propriétaire assume 100% des charges de copropriété alors je ne comprends pas.. merci d'avance de votre aide