Charges de copropriété dans le calcul de rentabilité
Alex.immo
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zachuka Messages postés 2490 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
zachuka Messages postés 2490 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai une question, sur internet, la plupart des gens dise que pour calculer la rentabilité d'un appartement en copropriété, il ne faut pas compter les charges que ne locataire nous verse en plus du loyer, mais pourtant dans leur calcul, il ajoutent les charges de copropriété dans les charges à déduire dans la rentabilité du propriétaire. Je ne comprends pas, si l'on ne prends pas en compte les charges que nous verse notre locataire, pourquoi les compter dans notre calcul de rentabilité, pourquoi les retirés de notre rente annuel. Je sais que le propriétaire dois payer à peu près 30% des charges de copropriété mais dans le cas présent si on fais leur calcul, cela veux dire que le propriétaire assume 100% des charges de copropriété alors je ne comprends pas.. merci d'avance de votre aide
J'ai une question, sur internet, la plupart des gens dise que pour calculer la rentabilité d'un appartement en copropriété, il ne faut pas compter les charges que ne locataire nous verse en plus du loyer, mais pourtant dans leur calcul, il ajoutent les charges de copropriété dans les charges à déduire dans la rentabilité du propriétaire. Je ne comprends pas, si l'on ne prends pas en compte les charges que nous verse notre locataire, pourquoi les compter dans notre calcul de rentabilité, pourquoi les retirés de notre rente annuel. Je sais que le propriétaire dois payer à peu près 30% des charges de copropriété mais dans le cas présent si on fais leur calcul, cela veux dire que le propriétaire assume 100% des charges de copropriété alors je ne comprends pas.. merci d'avance de votre aide
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2 réponses
Bonsoir,
Vous ne devez pas comptabiliser les charges concernant l'appartement puisque vous reverser intégralement les sommes qui proviennent de votre locataire plus une partie qui vous est facturée. Cet argent ne fait que passer dans votre comptabilité mais vous ne conservez pas un seul centime, donc ces sommes n'apparaissent pas dans l'amortissement de votre achat.
Cdlt.
Vous ne devez pas comptabiliser les charges concernant l'appartement puisque vous reverser intégralement les sommes qui proviennent de votre locataire plus une partie qui vous est facturée. Cet argent ne fait que passer dans votre comptabilité mais vous ne conservez pas un seul centime, donc ces sommes n'apparaissent pas dans l'amortissement de votre achat.
Cdlt.
Bonjour
1er remarque - tant que vous ne comprenez pas le fonctionnement d'un investissement immo abstenez vous d'acheter et cherchez les bonnes réponses comme vous le faite ici
Vous aller recevoir
+ un loyer
+ Des remboursement de charges locatives du locataire
Et payer
- les charges locatives
- les charges NON locative
- la taxe foncière
- l'assurance PNO
ce qui vous restera à la fin de l'année (le rendement net !) est donc la différence des deux
1er remarque - tant que vous ne comprenez pas le fonctionnement d'un investissement immo abstenez vous d'acheter et cherchez les bonnes réponses comme vous le faite ici
Vous aller recevoir
+ un loyer
+ Des remboursement de charges locatives du locataire
Et payer
- les charges locatives
- les charges NON locative
- la taxe foncière
- l'assurance PNO
ce qui vous restera à la fin de l'année (le rendement net !) est donc la différence des deux
La législation juridique et financière évolue en permanence...