Caution partiellement rendue

Bonjour,

Je rencontre un gros souci avec mon ancien bailleur concernant le montant prélevé sur ma caution ... J'espère que vous pourrez me renseigner car je suis vraiment perdu et personne de mon entourage ne sait m'aider.

Je vais essayer d'être clair et synthétique. J'ai envoyé un sms à mon propriétaire le 28/10/18 le prévenant que je souhaitais lancer un préavis de rupture de bail suite à un changement de situation professionnelle. Il me transmet son adresse le 07/11/18 par sms. Je n'ai pu envoyer la lettre que 10 jours plus tard, il l'a reçue le 23/11/18.

Entre temps, nous nous sommes mis d'accord verbalement sur le fait que je paierais le loyer de Décembre jusqu'à la date de remise des clés au lieu de le payer jusqu'au 23/12/18, date d'échéance de la rupture du bail.

Nous avons effectué l'état des lieux ainsi que la remise des clés le 07/12/18, dans lequel il est mentionné que les vitres sont sales. Le bailleur m'envoie un devis d'intervention d'une entreprise de nettoyage, sauf que ce devis comprend le nettoyage intégral de l'appartement et s'élève à 250€ (contre maximum 50€ pour un nettoyage de fenêtres).

Je m'oppose à payer cette somme qui va bien au-delà de ce qui est mentionné sur l'état des lieux. Mon bailleur m'annonce que je lui dois finalement les 250€, ainsi que le loyer de Décembre jusqu'au 23/12/18 - date effective de la rupture de bail -, au lieu du 07/12/18 comme arrangé.

Quels sont ses droits ainsi que mes droits vis-à-vis de cette situation ?

Dois-je en effet payer le loyer jusqu'au 23/12/18 tandis que j'ai rendu les clés lors de l'état des lieux du 07/12/18 ? A-t-il le droit de m'imposer la somme de 250€ pour nettoyer intégralement l'appartement alors que seul l'état des vitres est mentionné dans l'état des lieux ?

Autre point : j'ai fait intervenir une entreprise anti-nuisibles pour éradiquer des punaises de lits dans mon appartement tandis que toute la copropriété était infestée. Mon propriétaire et moi avons partagé la somme en 2. Après m'être renseigné, la loi prévoit pourtant que la totalité doit être payée par le propriétaire si l'origine de l'infestation n'est pas due à l'insalubrité de l'appartement, point approuvé dans le devis de l'entreprise qui est intervenue. Puis-je lui demander de me rembourser la moitié que j'ai payée ?

Merci d'avance à tous ceux qui ont pris la peine de lire.

Anthony