Problème tapisserie, repeinture et caution.
sephistah
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dna.factory Messages postés 29212 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
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Bonjour,
J'ai déménagé d'un appartement qui possédait déjà une tapisserie "vieillissante" en emménageant (il y a 2an). Mon chaton s'est amusé avec 1 pan du mur qui se décollait, ce qui a eu pour effet de faire un joli trou.
Aujourd'hui la propriétaire compte le faire repeindre ENTIÈREMENT. L'agence m'a dit " elle va repeindre, ne vous prenez pas la tête de retapisser, des professionnels vont tout enlever ou mieux peindre que vous". Seulement voilà, l'agence m'a rappelé à l'instant pour me dire qu'elle veut que je participe à la repeinture car mon chat a abimé 1 pan de tapisserie sans préciser le montant.
Je ne veut pas perdre 600€ de caution pour si peu.
L'agence ne sait pas trop quoi me conseiller ... et vous ? =/
J'ai déménagé d'un appartement qui possédait déjà une tapisserie "vieillissante" en emménageant (il y a 2an). Mon chaton s'est amusé avec 1 pan du mur qui se décollait, ce qui a eu pour effet de faire un joli trou.
Aujourd'hui la propriétaire compte le faire repeindre ENTIÈREMENT. L'agence m'a dit " elle va repeindre, ne vous prenez pas la tête de retapisser, des professionnels vont tout enlever ou mieux peindre que vous". Seulement voilà, l'agence m'a rappelé à l'instant pour me dire qu'elle veut que je participe à la repeinture car mon chat a abimé 1 pan de tapisserie sans préciser le montant.
Je ne veut pas perdre 600€ de caution pour si peu.
L'agence ne sait pas trop quoi me conseiller ... et vous ? =/
3 réponses
Malheureusement, le proprio est dans son droit...
On ne peut pas réparer de la tapisserie comme on 'répare' de la peinture.
Vos options ici sont les points d'attaque suivant :
1 - vous demandez à n'être tenu réponse que du pan de mur concerné (le seul que vous avez dégradé, et le seul pour lequel vous auriez refait la tapisserie), vous paierez donc les travaux au prorata des surfaces
2- la tapisserie était déjà viellissante, vous devez la remettre en état ou vous l'avez trouvé, vous n'êtes donc pas tenu de la remettre à neuf.
Vous pouvez donc appliquer un nouveau prorata lié à l'ancienneté, l'agence DOIT pouvoir vous aider, mais en gros, si la tapisserie à 10 ans, vous appliquez un prorata de 2/10, si elle a 20 ans, 2/20, etc...
Normalement, y'a même une limite de vétusté (entre 5 et 15 ans selon les éléments) au bout duquel on ne peut plus vous facturer les éléments (l'agence m'avait montré une liste, même si ça concernait surtout l'électroménager, je sais plus ou je l'ai mise).
L'un dans l'autre, ça ne devrait pas vous couter des milles et des cents...
Par contre, attention, la 'caution' (en vrai, il faut parler de dépôt de garantie), n'est pas un forfait.
Vous payez au réel des travaux.
Si y'en a pour 150 euros, vous récupérer 450, mais si y'en a pour 2000, le proprio vous demandera le 1400 restant...
Stop failing the turing test !
On ne peut pas réparer de la tapisserie comme on 'répare' de la peinture.
Vos options ici sont les points d'attaque suivant :
1 - vous demandez à n'être tenu réponse que du pan de mur concerné (le seul que vous avez dégradé, et le seul pour lequel vous auriez refait la tapisserie), vous paierez donc les travaux au prorata des surfaces
2- la tapisserie était déjà viellissante, vous devez la remettre en état ou vous l'avez trouvé, vous n'êtes donc pas tenu de la remettre à neuf.
Vous pouvez donc appliquer un nouveau prorata lié à l'ancienneté, l'agence DOIT pouvoir vous aider, mais en gros, si la tapisserie à 10 ans, vous appliquez un prorata de 2/10, si elle a 20 ans, 2/20, etc...
Normalement, y'a même une limite de vétusté (entre 5 et 15 ans selon les éléments) au bout duquel on ne peut plus vous facturer les éléments (l'agence m'avait montré une liste, même si ça concernait surtout l'électroménager, je sais plus ou je l'ai mise).
L'un dans l'autre, ça ne devrait pas vous couter des milles et des cents...
Par contre, attention, la 'caution' (en vrai, il faut parler de dépôt de garantie), n'est pas un forfait.
Vous payez au réel des travaux.
Si y'en a pour 150 euros, vous récupérer 450, mais si y'en a pour 2000, le proprio vous demandera le 1400 restant...
Stop failing the turing test !
Vous devez rendre le bien dans le même état que celui précisé dans l'état des lieux d'entrée (moins l'usure normale). Donc si il y a eu dégradation de la tapisserie, le propriétaire peut vous retenir des frais de remise en état.
Après le montant de la retenue peut fortement varier. Si il est possible de ne remplacer que la partie abîmée, ça coûte pas cher, si il faut refaire toute la pièce, ça coûtera plus cher.
Mon conseil : soit vous trouvez un accord (écrit) avec le propriétaire, avec par exemple une petite retenue symbolique car il était de toute façon prévu de repeindre la pièce. Soit pas d'accord et donc vous vous débrouillez pour remettre en état avant l'état des lieux de sortie.
Après le montant de la retenue peut fortement varier. Si il est possible de ne remplacer que la partie abîmée, ça coûte pas cher, si il faut refaire toute la pièce, ça coûtera plus cher.
Mon conseil : soit vous trouvez un accord (écrit) avec le propriétaire, avec par exemple une petite retenue symbolique car il était de toute façon prévu de repeindre la pièce. Soit pas d'accord et donc vous vous débrouillez pour remettre en état avant l'état des lieux de sortie.
Merci pour vos réponses.
J'ai rappelé l'agence pour demander le montant du devis et quelle en serait ma part (il y'a eu 2 visites dans l'appartement, une de l'agence puis une du peintre). J'attends une réponse.
Entre temps je précise que le propriétaire vit à l'étranger, et qu'il ne souhaite pas communiquer hors agence (ce que je peux comprendre), mais celle-ci semble un peu perdue, ce qui me rassure guère.
J'ai juste peur que le propriétaire me facture l'intégralité de la pièce.
Je me suis également rendue compte avec cette histoire que je n'ai pas de copie de l'état des lieux d'entrée (c'est mon premier logement, je ne savais pas que je devais en avoir une).
Si la situation continue d'être trop floue, je vais suivre vos conseils et retapisser le mur en question à mes frais. En blanc j'imagine? l'ancienne étant "jaune pisse"
J'ai rappelé l'agence pour demander le montant du devis et quelle en serait ma part (il y'a eu 2 visites dans l'appartement, une de l'agence puis une du peintre). J'attends une réponse.
Entre temps je précise que le propriétaire vit à l'étranger, et qu'il ne souhaite pas communiquer hors agence (ce que je peux comprendre), mais celle-ci semble un peu perdue, ce qui me rassure guère.
J'ai juste peur que le propriétaire me facture l'intégralité de la pièce.
Je me suis également rendue compte avec cette histoire que je n'ai pas de copie de l'état des lieux d'entrée (c'est mon premier logement, je ne savais pas que je devais en avoir une).
Si la situation continue d'être trop floue, je vais suivre vos conseils et retapisser le mur en question à mes frais. En blanc j'imagine? l'ancienne étant "jaune pisse"
mais celle-ci semble un peu perdue
C'est votre chance...
Allez y au culot...
imposez vos décisions à l'agence, en indiquant vous êtes renseigné à l'adil, auprès de votre protection juridique, etc.
Même si c'est pas vrai.
Si vous êtes sur de vous, et que l'agence ne l'est pas, l'agence (ou plus exactement votre contact à l'agence) aura tendance à vous croire, même si vous racontez des conneries.
Saviez vous que Napoléon à dit qu'il suffit d'affirmer quelque chose bien fort sur internet pour que tout le monde vous croit ?
Bah en fait, c'est souvent pareil dans la vrai vie...
C'est votre chance...
Allez y au culot...
imposez vos décisions à l'agence, en indiquant vous êtes renseigné à l'adil, auprès de votre protection juridique, etc.
Même si c'est pas vrai.
Si vous êtes sur de vous, et que l'agence ne l'est pas, l'agence (ou plus exactement votre contact à l'agence) aura tendance à vous croire, même si vous racontez des conneries.
Saviez vous que Napoléon à dit qu'il suffit d'affirmer quelque chose bien fort sur internet pour que tout le monde vous croit ?
Bah en fait, c'est souvent pareil dans la vrai vie...
La législation juridique et financière évolue en permanence...