Calculer une soulte avec certaines variantes, un vrai casse tête

Bonjour, Bonsoir,
Suite à notre séparation, mon ex compagne souhaites me céder GRATUITEMENT ses parts, dans la pratique, cela n'est pas possible.
Pour les infos pratique et voir plus clair:
Achat de la maison en Juillet 2013: 138400€
Un prêt relais en attente de la vente de mon bien pour faire un apport, prêt relais de la date d'achat de la maison à mon apport et arrêt du prêt relais: Juin 2015 ( prêt relais 162€, capital restant toujours dût 138400€
Apport perso de Juin 53000€ versé, capital restant dût 85700€
Juillet 2015 première échéance : 555€
15 Décembre 2018, départ de ma compagne, capital restant dût: 73270€.
Le prix du bien à l'achat 140000€, mais à ce jour évalué 120000€
Comment calculer une soulte de cette façon?
Bonne soirée, et merci d'avance de vos lumières.