Vendre une partie de ma maison à un ami : partage de maison

Bonjour,
je suis propriétaire d'une maison secondaire, (depuis 2 ans) et , plutôt que de la vendre en totalité, j'aimerais vendre une moitié à mon ami (ni mariés ni pacsés, et chacun avec enfants d'unions précédentes).
1/ combien cela coûterait de frais d'acte?
2/ en cas de décès de l'un d'entre nous comment cela se passe pour nos enfants?
2/ est ce qu'un SCI serait intéressante? Nous envisageons de la louer de temps à autre.
3/ dans le cas d'une SCI :
combien cela coute de frais d'acte?
que se passe t il en cas de revente?
que se passe -t -il en cas de décès ?
Merci d'avance !