Mon locataire est en prison et une amie occupe son appartement

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Bonjour,

Je viens d'acheter toute fin décembre un immeuble de 8 appartements dont 6 étaient loués auparavant.

En allant à la rencontre des locataires le jour de la signature, j'apprends que l'un d'eux est emprisonnés depuis quelques jours. Son amie m'ouvre la porte après 10 min de tambourinage car la musique est à fond. Cette dernière me confirme que le locataire est en prison. Il souhaite garder l'appartement et elle va donc régler le loyer, si elle peut car elle doit régler celui de son appartement aussi. Je lui ai répondu que je ne savais pas comment traiter cette situation.

Les voisins se plaignent clairement de graves nuisances sonores datant de longues dates et se poursuivant aujourd'hui lorsque cette femme est présente. Les gendarmes sont intervenus à de nombreuses reprises mais pour l'heure il n'y a pas dépôt de plainte de qui que se soit.

Je ne sais pas si le locataire va régler les loyers. Je ne souhaite pas accepter de loyer de son amie, ce qui "légitimerait" sa présence.

Comment adresser un courrier au locataire en prison pour l'informer du changement de propriétaire ? Que dois-je lui écrire précisemment sachant que je souhaite mettre un terme à son bail qui se termine le 14/12/2019.

Quel recours est à ma disposition pour interdire l'accès à cette personne qui ne loge pas officiellement dans cet appartement et qui provoque énormément de nuisances (musique à fond de 0h00 à 4h00 du matin, n'ouvre pas aux gendarmes, ...)

Je risque gros, si mes locataires s'en vont, et ils en parlent, je me retrouve avec un crédit et aucun loyer, ça serait une catastrophe pour moi !!

Dans l'attente d'une aide précieuse.*
Cordialement

William

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Je ne souhaite pas accepter de loyer de son amie, ce qui "légitimerait" sa présence.
Vous n'acceptez de loyer de son amie, vous acceptez un loyer de votre locataire, même si il est en prison.
Que l'argent viennent d'un autre compte ne change rien. Vous continuez à faire les appels au nom de votre locataire et vous faites la quittance au nom de votre locataire.
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Bonjour
Votre locataire n'a pas été condamné à perpétuité ?,
d'ici le 31 mars 2019 il aura regagné son appart.
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Bonjour

'sachant que je souhaite mettre un terme à son bail qui se termine le 14/12/2019.'
Pour quelle raison légitime ?

Dans tous les cas vous ne pourrez pas, vous devrez attendre 2022.

https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/595-resiliation-du-bail-de-location-par-le-proprietaire-ou-locataire/

Vous ne pouvez pas empêcher vos locataires d'héberger qui ils veulent, et tant que personne ne fait constater les nuisances officiellement, elles n'existent pas.

Pour l'instant, tant qu'on vous paie le loyer et que le logement est assuré, vous ne pouvez rien faire.
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Bonjour,

Je vous remercie pour votre réponse qui soulève plusieurs questions :
- les gendarmes se sont déplacés à plusieurs reprises et ont constaté les nuisances, comment pouvoir utiliser ces éléments ? Les locataires hésitent à déposer plainte car peur de représailles, puis-je le faire ?
- Le bail signé initialement coure jusqu'au 14/12/2019, pourquoi dois-je attendre 2022 ?
- N'y a-t-il pas une condition de présence du signataire du bail ?
- Comment signifier officiellement à un prisonnier le changement de propriétaire ? huissier, courrier recommandé au centre pénitentiaire ?

Merci d'avance pour vos retours

William
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Lisez les liens qu'on vous donne. Avec un motif sérieux (pour vendre...), après changement de propriétaire vous devez attendre 3ans après un renouvellement de bail en location vide.
En cas de reprise pour habiter ce sera un an de moins.

Quelles clauses de rupture de bail sont elles indiquées dans le bail actuel ? (non paiement de loyer ? défaut d'assurance ? non respect du règlement de copropriété ?...).
Avez-vous constaté et mis en demeure le locataire contre une telle défaillance ?
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bonjour,
Le bail signé initialement coure jusqu'au 14/12/2019,
quand a t il été signé ? depuis quand etes vous propriétaire ? bail vide ou meublé ?

A vous lire
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'Je viens d'acheter toute fin décembre'