Indépendant.....comment louer ?
da23ad
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2 réponses
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Auprès d'un particulier, je sais pas, chaque situation est différente.
Auprès d'une agence, et donc d'une assurance loyer impayé, on vous demandera juste de vos avis d'imposition de ces 2-3 dernières années. (peut-être le bilan aussi)
Si vos avis d'impositions sont aussi bon que vous semblez le dire, vous ne devriez pas avoir de problème à louer.
Alors c'est sur que si les années précédentes sont catastrophiques en terme de résultats, ça ne va pas aider.
L'autre solution légale est la caution bancaire. Vous immobilisez l'équivalent de plusieurs années (et pas mois) de loyer sur un compte bancaire.
Attention, ce n'est pas une avance sur le loyer. Malgré l'immobilisation de cette somme, vous devez continuer à payer votre loyer tous les mois, et récupérerez la somme à votre départ.
Un dernier point à envisagez si vous avez un apport est l'achat. Cette fois ci c'est la banque que vous devez convaincre, et les banquiers ont tendance à mieux comprendre les entreprises que les bailleurs. Encore plus si c'est votre banque actuelle.
Proposer un bail de 6 mois ou 1 an au propriétaire (une sorte de période d'essai) ?
La durée de bail ne change rien. Si vous arrêtez de payer, le bailleur en a pour 1 an et demi de galère à vous mettre dehors, même si votre bail est 'fini'.
Auprès d'une agence, et donc d'une assurance loyer impayé, on vous demandera juste de vos avis d'imposition de ces 2-3 dernières années. (peut-être le bilan aussi)
Si vos avis d'impositions sont aussi bon que vous semblez le dire, vous ne devriez pas avoir de problème à louer.
Alors c'est sur que si les années précédentes sont catastrophiques en terme de résultats, ça ne va pas aider.
L'autre solution légale est la caution bancaire. Vous immobilisez l'équivalent de plusieurs années (et pas mois) de loyer sur un compte bancaire.
Attention, ce n'est pas une avance sur le loyer. Malgré l'immobilisation de cette somme, vous devez continuer à payer votre loyer tous les mois, et récupérerez la somme à votre départ.
Un dernier point à envisagez si vous avez un apport est l'achat. Cette fois ci c'est la banque que vous devez convaincre, et les banquiers ont tendance à mieux comprendre les entreprises que les bailleurs. Encore plus si c'est votre banque actuelle.
Proposer un bail de 6 mois ou 1 an au propriétaire (une sorte de période d'essai) ?
La durée de bail ne change rien. Si vous arrêtez de payer, le bailleur en a pour 1 an et demi de galère à vous mettre dehors, même si votre bail est 'fini'.
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- 16 janvier 2019
bonjour,
petit rajout...
Vous devez savoir que :
1- un bail de 6 mois... ça n'existe pour une résidence principale;
2- un bail de 1 an... c'est uniquement pour une location meublée (résidence principale);
3- et que pour une location nue... le bail sera automatiquement de 3 ans (résidence principale).
Les baux 2 & 3 sont renouvelables par tacite reconduction pour la même durée que la durée initiale.
cdt.
petit rajout...
Vous devez savoir que :
1- un bail de 6 mois... ça n'existe pour une résidence principale;
2- un bail de 1 an... c'est uniquement pour une location meublée (résidence principale);
3- et que pour une location nue... le bail sera automatiquement de 3 ans (résidence principale).
Les baux 2 & 3 sont renouvelables par tacite reconduction pour la même durée que la durée initiale.
cdt.
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