Syndic endetté et impayés de charges : qu'en pensez-vous ?
Saratatouille34
Messages postés
1
Statut
Membre
-
Utilisateur anonyme -
Utilisateur anonyme -
Bonjour,
Je viens sur ce forum car je n'y connais rien. J'envisage d'acheter un appartement et le notaire vient de me fournir un pré-état daté, et je m'interroge quant à la gestion du syndic. Ce pré-état daté fait état en date du 3/01/19 de :
- un impayé de charges de la copropriété de 38026€
- un état global de dettes du syndic vis-à-vis des fournisseurs : 50076,34 €
Ces sommes me paraissent énormes ?
Autres informations à ma disposition à vous fournir pour aider l'analyse :
- Budget prévisionnel 2019/2020 : 98335,35 €
- nombre de lots : 223
- Présence de locaux professionnels au rez-de-chaussée, d'une école.
- L'appartement pour lequel je suis intéressée comptabilise 90/10000 tantièmes
Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance !
Je viens sur ce forum car je n'y connais rien. J'envisage d'acheter un appartement et le notaire vient de me fournir un pré-état daté, et je m'interroge quant à la gestion du syndic. Ce pré-état daté fait état en date du 3/01/19 de :
- un impayé de charges de la copropriété de 38026€
- un état global de dettes du syndic vis-à-vis des fournisseurs : 50076,34 €
Ces sommes me paraissent énormes ?
Autres informations à ma disposition à vous fournir pour aider l'analyse :
- Budget prévisionnel 2019/2020 : 98335,35 €
- nombre de lots : 223
- Présence de locaux professionnels au rez-de-chaussée, d'une école.
- L'appartement pour lequel je suis intéressée comptabilise 90/10000 tantièmes
Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance !
A voir également:
- Acheter dans une copropriété endettée
- Loyer sans charges comprises - Forum Louer un logement
- Le syndic peut-il expulser un propriétaire - Forum Immobilier
- Eau chaude dans les charges mais pas l'eau froide - Forum Louer un logement
- Foncia charges abusives - Forum Louer un logement
- 250 euros de charges par mois ✓ - Forum copropriété
3 réponses
Bonjour,
Il faut creuser car ce que vous dites est une photo à l'instant T et ne préjuge en rien de la situation habituelle !
Regardez aussi le montant du budget qui me semble faible pour le nombre de lots. Mais c'est pour combien de lots "principaux" (appartements) ?
L'impayé est-il récent ou récurrent ? Il peut provenir du fait que les appels de fonds du 1er janvier sont en cours de paiement et tous les copros n'ont pas encore payé.
Les factures fournisseurs sont éventuellement normales. Après les fêtes, le syndic va payer progressivement, en fonction des paiements des copros... ou pas !
Bref ces montants sont insuffisants, désolée.
Il faut creuser car ce que vous dites est une photo à l'instant T et ne préjuge en rien de la situation habituelle !
Regardez aussi le montant du budget qui me semble faible pour le nombre de lots. Mais c'est pour combien de lots "principaux" (appartements) ?
L'impayé est-il récent ou récurrent ? Il peut provenir du fait que les appels de fonds du 1er janvier sont en cours de paiement et tous les copros n'ont pas encore payé.
Les factures fournisseurs sont éventuellement normales. Après les fêtes, le syndic va payer progressivement, en fonction des paiements des copros... ou pas !
Bref ces montants sont insuffisants, désolée.
Utilisateur anonyme
NB : le syndic n'est pas endetté.. c'est le syndicat !
qu'en penser ?.
cash je dirais que vous n'avez jamais du etre propriétaire et que vous ne connaissez rien en compta
Ce n'estp as des dettes du syndic mais de la copro ("le syndicat")
Les chiffres sont a rapporter au budget annuel
quand on passe le 1/1 on appel le budget du T1/2019 (25% de100K semble t-il mais cela parait très peut pour 223 lots) ) et peut de propriétaire ont payé à la date du 3/1/19 !!!!!
Donc 25Ksur les 38k sont normaux...pour le reste liser les PV d'Ag vous y trouverez des explications
S'agissant des dettes fournisseur 50K c a dire 6 mois de budget parait bizarre ...;lire les docu d'Ag pour avoir l'explication
cash je dirais que vous n'avez jamais du etre propriétaire et que vous ne connaissez rien en compta
Ce n'estp as des dettes du syndic mais de la copro ("le syndicat")
Les chiffres sont a rapporter au budget annuel
quand on passe le 1/1 on appel le budget du T1/2019 (25% de100K semble t-il mais cela parait très peut pour 223 lots) ) et peut de propriétaire ont payé à la date du 3/1/19 !!!!!
Donc 25Ksur les 38k sont normaux...pour le reste liser les PV d'Ag vous y trouverez des explications
S'agissant des dettes fournisseur 50K c a dire 6 mois de budget parait bizarre ...;lire les docu d'Ag pour avoir l'explication
Merci pour vos réponses ! En effet je n'ai jamais été propriétaire, donc je n'y connais pas grand chose mais je note pour la différence syndic/syndicat !
Il y a 65 copropriétaires au total.
Pour les dettes fournisseurs, sur les précédents PV ils ont voté certains travaux coûteux comme la modernisation d'un ascenseur et remplacement des câbles de traction, c'est peut-être ça...
Il y a 65 copropriétaires au total.
Pour les dettes fournisseurs, sur les précédents PV ils ont voté certains travaux coûteux comme la modernisation d'un ascenseur et remplacement des câbles de traction, c'est peut-être ça...
La législation juridique et financière évolue en permanence...