Syndic endetté et impayés de charges : qu'en pensez-vous ?

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2 janvier 2021
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Bonjour,

Je viens sur ce forum car je n'y connais rien. J'envisage d'acheter un appartement et le notaire vient de me fournir un pré-état daté, et je m'interroge quant à la gestion du syndic. Ce pré-état daté fait état en date du 3/01/19 de :
- un impayé de charges de la copropriété de 38026€
- un état global de dettes du syndic vis-à-vis des fournisseurs : 50076,34 €
Ces sommes me paraissent énormes ?

Autres informations à ma disposition à vous fournir pour aider l'analyse :
- Budget prévisionnel 2019/2020 : 98335,35 €
- nombre de lots : 223
- Présence de locaux professionnels au rez-de-chaussée, d'une école.
- L'appartement pour lequel je suis intéressée comptabilise 90/10000 tantièmes

Qu'en pensez-vous ?

Merci d'avance !

3 réponses

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2 janvier 2021
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Bonjour,
Il faut creuser car ce que vous dites est une photo à l'instant T et ne préjuge en rien de la situation habituelle !
Regardez aussi le montant du budget qui me semble faible pour le nombre de lots. Mais c'est pour combien de lots "principaux" (appartements) ?

L'impayé est-il récent ou récurrent ? Il peut provenir du fait que les appels de fonds du 1er janvier sont en cours de paiement et tous les copros n'ont pas encore payé.

Les factures fournisseurs sont éventuellement normales. Après les fêtes, le syndic va payer progressivement, en fonction des paiements des copros... ou pas !

Bref ces montants sont insuffisants, désolée.
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2 janvier 2021
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NB : le syndic n'est pas endetté.. c'est le syndicat !
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17 février 2021
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qu'en penser ?.

cash je dirais que vous n'avez jamais du etre propriétaire et que vous ne connaissez rien en compta


Ce n'estp as des dettes du syndic mais de la copro ("le syndicat")

Les chiffres sont a rapporter au budget annuel


quand on passe le 1/1 on appel le budget du T1/2019 (25% de100K semble t-il mais cela parait très peut pour 223 lots) ) et peut de propriétaire ont payé à la date du 3/1/19 !!!!!
Donc 25Ksur les 38k sont normaux...pour le reste liser les PV d'Ag vous y trouverez des explications


S'agissant des dettes fournisseur 50K c a dire 6 mois de budget parait bizarre ...;lire les docu d'Ag pour avoir l'explication

Merci pour vos réponses ! En effet je n'ai jamais été propriétaire, donc je n'y connais pas grand chose mais je note pour la différence syndic/syndicat !

Il y a 65 copropriétaires au total.
Pour les dettes fournisseurs, sur les précédents PV ils ont voté certains travaux coûteux comme la modernisation d'un ascenseur et remplacement des câbles de traction, c'est peut-être ça...
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2 janvier 2021
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Pour en savoir plus tentez d'en parler avec un membre du conseil syndical, et surtout lisez les PV des dernières AG.