Travaux dans un local commercial , qui paye?

Bonjour,
je souhaite creer mon magasin de fleurs, pour ce faire j'ai trouvé un local.
Malheureusement il est loué "brut de béton et fluide en attente". J'ai réalisé des devis et je me retrouve avec presque 30 000 euros de travaux. Le bailleur me propose d’alléger le montant du loyer pendant 3ans, ce qui fais a peu pres 6500 euros de loyer offert.
Ma question est, a t il le droit de me louer un local dans cet état là?

Merci par avance.