Recherche d'informations sur enclave et servitude

Bonjour,

J'habite une maison d'habitation située au sommet d'un hameau. Cette dernière n'est desservie que par deux ruelles particulièrement raides et étroites. L'une est impraticable, l'autre ayant été restaurée, est praticable à pieds. Cet accès fait à peu près 60m linéaire, et mène à une place ou quelques place de stationnement sont aménagées.

J'ai acheté cette maison en connaissance de cause, mais le fait d'y vivre et d'y prévoir des travaux m'a amené à réfléchir à une solution d'accès alternative. Et il se trouve qu'un accès carrossable serait facilement aménageable en passant par le haut du bâtiment, en traversant mon terrain en direction de la route desservant une autre zone du village.
Mais pour ce faire, il faudrait traverser une parcelle agricole sur à peu près 150m et y aménager une voie carrossable, comme sur mon terrain.

Les négociations avec le propriétaire du terrain pour racheter un morceau de parcelle ou y établir une servitude se sont soldées par un échec après avoir pourtant bien avancé. Les élus communaux s'étant même déplacé pour valider le projet.
En faisant quelques lectures sur le sujet, je m'aperçois que mon logement répond peut-être aux critères d'un logement enclavé. Et si c'est le cas, j'imagine qu'une procédure légale pourrait-être envisageable afin de valider ce projet malgré cette mésentente.

Je tiens à préciser qu'il ne s'agit pas ici d'un caprice ou d'un luxe, cette voie permettrait entre autre :

- réalisation de travaux sur notre bâtiment ou beaucoup reste à faire
- aménagement d'une partie du bâti en logement de tourisme (gîte) avec stationnement
- amélioration du quotidien pour les habitants (courses, déménagements, accès en cas de problème de mobilité)
- etc...

Pour l'instant, l'accès à la maison est certes présent, mais piéton uniquement et réservé à des personnes en bonne santé/forme physique. Monter la moindre charge impose d'avoir recours à des moyens mécaniques.

Merci pour votre aide.