Prix terrain enclavé

Bonjour,
Nous souhaiterions demander au voisin d'acheter une partie de son terrain attenant au notre : il est en zone constructible mais complètement enclavé (il s'agit du jardin commun d'un petit immeuble) et très en pente.
Quel serait son prix par rapport au prix du terrain constructible qui est d'environ 150€/M2 plat et viabilisé?
Aucun autre voisin ne peut a priori être intéressé.
Je vous remercie pour votre réponse.
Cordialement