Louer une chambre dans 1 appartement
Davmi
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20 sept. 2018 à 16:09
Zoel - 21 sept. 2018 à 12:57
Zoel - 21 sept. 2018 à 12:57
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2 réponses
Idefix2018
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21 septembre 2018
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21 sept. 2018 à 12:08
21 sept. 2018 à 12:08
Tout va dépendre du type de contrat de location que vous avez fait signer à votre locataire.
- si contrat de co-location, alors il vous est possible de remettre en location la partie du locataire sortant en tenant compte de l'avis du locataire en place (c'est lui qui va vivre avec au quotidien)
- si contrat de location classique, avec seulement le nom du locataire encore présent, vous ne pouvez pas louer une partie de l'appartement car cela modifierai le contrat initial et il faudrait changer celui-ci avec l'accord du locataire en place ce qui n'est pas garanti.
- si le contrat est une location classique, avec les noms du locataire sortant et du locataire restant, alors votre locataire peux chercher par lui même un autre colocataire, ou décider de prendre à sa charge l'intégralité du loyer et dans ce cas, il sera difficile d'imposer un nouveau locataire.
Sans oublier que s'il y a fait une clause de solidarité dans le contrat, le locataire sortant peut être sollicité si le locataire restant ne paye pas le loyer pendant 6 mois après son départ.
- si contrat de co-location, alors il vous est possible de remettre en location la partie du locataire sortant en tenant compte de l'avis du locataire en place (c'est lui qui va vivre avec au quotidien)
- si contrat de location classique, avec seulement le nom du locataire encore présent, vous ne pouvez pas louer une partie de l'appartement car cela modifierai le contrat initial et il faudrait changer celui-ci avec l'accord du locataire en place ce qui n'est pas garanti.
- si le contrat est une location classique, avec les noms du locataire sortant et du locataire restant, alors votre locataire peux chercher par lui même un autre colocataire, ou décider de prendre à sa charge l'intégralité du loyer et dans ce cas, il sera difficile d'imposer un nouveau locataire.
Sans oublier que s'il y a fait une clause de solidarité dans le contrat, le locataire sortant peut être sollicité si le locataire restant ne paye pas le loyer pendant 6 mois après son départ.
Bonjour idfix2018,
J'ai oublié de vous dire au départ pour la 1ère location le gestionnaire à fait 1 bail à chaque locataire pour 2 amis qui sont rentrés le même jour dans l'appartement et les 2 sont partis, pas la même année.
Le locataire en place en m'a conseillé de lui faire un avenant au départ de l'un deux. Le 2è, également est parti l'année d'après.
Donc, le remplaçant est rentré au début de cette année, je lui ai fait 1 bail et ce dernier va quitté l'appartement.
Alors, le remplaçant, je lui ferai un nouveau bail à son nom.
J'ai oublié de vous dire au départ pour la 1ère location le gestionnaire à fait 1 bail à chaque locataire pour 2 amis qui sont rentrés le même jour dans l'appartement et les 2 sont partis, pas la même année.
Le locataire en place en m'a conseillé de lui faire un avenant au départ de l'un deux. Le 2è, également est parti l'année d'après.
Donc, le remplaçant est rentré au début de cette année, je lui ai fait 1 bail et ce dernier va quitté l'appartement.
Alors, le remplaçant, je lui ferai un nouveau bail à son nom.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
21 sept. 2018 à 12:41
Quelques rectifications... parce que quelques fois vous dites n'importe quoi et ça induit les internautes en erreur :
"en tenant compte de l'avis du locataire en place"
NON. Un bailleur n'a pas à demander à un colocataire en place son avis sur le remplaçant du colocataire sortant ! Un bailleur a toujours le choix de ses locataires.
"....... alors votre locataire peux chercher par lui même un autre colocataire,"
OUI, il peuT proposer une candidature, mais la décision finale d'accepter ou non cet éventuel nouveau colocataire revient uniquement au bailleur.
"..... ou décider de prendre à sa charge l'intégralité du loyer"
Ce n'est pas le colocataire qui décide ça, c'est son contrat de location.
"...... et dans ce cas, il sera difficile d'imposer un nouveau locataire. "
Bien au contraire ! Il sera ravi de ne plus devoir payer l'intégralité du loyer !!
".... si clause de solidarité dans le contrat, le locataire sortant peut être sollicité si le locataire restant ne paye pas le loyer pendant 6 mois après son départ. "
si clause de solidarité dans le contrat, le locataire sortant peut être sollicité pendant 6 mois après LA FIN DE SON PRÉAVIS (pas "6 mois après son départ") en cas d'impayé (partiel ou intégral) de loyer du locataire restant.
cdt.