Ma proprietaire n'autorise pas les visites

Bonjour,
Je suis une étudiante majeure (19 ans, mon père est garant) et depuis septembre je loue une colocation avec un autre étudiant mineur (17 ans) donc le père est aussi garant. J'ai l'autorisation de garder mon animal dans ma chambre (un rongeur en cage) et il y a deux lits une place dans ma chambre. La propriétaire a marqué dans le contrat que pour inviter des gens à l'appartement il fallait son autorisation, mais elle a envoyé de nouveaux avenants stipulant que nous n'avions le droit d'inviter quelqu'un qu'un seul weekend par mois avec une limite de deux nuits par weekends. Nous n'avons pas le droit d'inviter des gens en semaine, et si nous "désobeissons" elle m'enlevera le droit de garder mon animal dans ma chambre ainsi qu'un des deux lits simples. Il n'y a aucune contrepartie pour mon colocataire, le courrier me vise directement et je ne sais pas quoi faire. Mon colocataire est absent tous les week-ends, il m'a assuré que recevoir mon conjoint le weekend lors de son absence et même de sa présence ne le dérangeait pas. Que puis-je faire pour recevoir mon conjoint, ma famille ou mes amis à l'appartement ? A-T' elle le droit de me l'interdire et de supprimer des clauses du contrat original (autorisation d'animaux, mobilier...) ? Je n'ai pas encore signé l'avenant vu qu'il ne me convient pas.