Achat maison à rénover complétement.

Bonjour,

J'ai quelques questions concernant une maison ancienne que je souhaite acquérir.

La maison n'a pas était habitée depuis longtemps (plus de 80 ans). N'étant pas reliée à l'eau et à l'électricité, je compte réaliser la demande. La bonne démarche consiste bien à réaliser une demande de certificat d'urbanisme opérationnel ?

De plus, le propriétaire n'a réalisé aucun diagnostic obligatoire liée à la vente. Est-il possible tout de même de s'en affranchir ou cela va-t-il bloquer la vente lors du passage chez un notaire ?

J'aimerais également acheté le terrain entourant la maison lors de l'achat mais ce terrain n'appartient pas au même propriétaire. Est il possible de conditionner la vente de la maison par l'achat de ce terrain ? Si oui, par quel moyen et à quel moment doit on le faire (compromis de vente ?)

Dernière question, afin de réaliser les travaux d’aménagement de la maison (toiture à refaire, ouverture à agrandir / créer, aménagement de l'eau, l’électricité, ...) vais-je devoir demander un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux est elle suffisante ?

Merci de vos réponses.