Question a propos des Charges de copropriété

Delphine - 9 sept. 2018 à 09:52
bretecher Messages postés 5009 Date d'inscription dimanche 21 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 juillet 2021 - 9 sept. 2018 à 21:13
Bonjour,

Je voulais avoir des renseignement car voila je vais surement devenir pour la 1ere fois proprietaire d un studio de 28m2 au 2ème etage qui termine de se construire (donc du neuf) je voulais savoir si au niveau des charges j allais payer comme les autres personnes (le même montant) qui seront dans les autres appartements ou ça sera différant car ont ma dit que je ne payerais pas les même charges que ceux qui ont un appartement (l agent immobilier ma dit que le chauffage je crois est collectif, il y aura un espace vert et y a aussi un ascenseur par contre je sais pas si il y aura un gardiens car comme il m'a dit il ne sais pas qui gérera l immeuble si ça sera du privée ou un syndic).

Merci d avance pour vos reponses

6 réponses

Réponse 1 / 6
rambouillet41 Messages postés 9651 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2025 3 599
9 sept. 2018 à 10:06
Bonjour,

Lors de la signature définitive, on vous donnera un réglement de copropriété (RdC) qui vous donnera ce qui légifère votre résidence....

Votre studio représentera X tantièmes de la copropriété fonction de la surface, de son positionnement, etc.... 
Article 5 de la loi de 1965
Dans le silence ou la contradiction des titres, la quote-part des parties communes afférente à chaque lot est proportionnelle à la valeur relative de chaque partie privative par rapport à l'ensemble des valeurs desdites parties, telles que ces valeurs résultent lors de l'établissement de la copropriété, de la consistance, de la superficie et de la situation des lots, sans égard à leur utilisation.

Vous paierez donc en fonction de ces tantièmes qui seront donc bien moindre qu'un F4 du même étage par exemple.

La résidence sera gérée dans un premier temps par un syndic désigné par le constructeur, puis ensuite l'assemblée générale annuelle des copropriétaires désignera le syndic qui lui convient.

un peu de lecture :

avec cela + le RdC vous saurez tout (ou presque....)
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Réponse 2 / 6
rambouillet41 Messages postés 9651 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2025 3 599
9 sept. 2018 à 16:18 
Nuance , à moins de payer cash votre studio , vous ne serez pas propriétaire , mais accédante à la propriété .


ni l'un ni l'autre, mais à terme copropriétaire indivis d'un bien commun.....
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Réponse 3 / 6
candide1
9 sept. 2018 à 15:49
Bonjour Delphine , vous avez semé ( involontairement ) la zizanie ....
Achetez un petit livre sur la copropriété , il vous sera utile longtemps .
Nuance , à moins de payer cash votre studio , vous ne serez pas propriétaire , mais accédante à la propriété .
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bretecher Messages postés 5009 Date d'inscription dimanche 21 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 juillet 2021 1 395
9 sept. 2018 à 18:06
et un autre livre sur l'assemblée générale
Ce genre de livres se trouve dans des éditions faciles à lire au cas par cas, livres pas très chers
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Réponse 4 / 6
bretecher Messages postés 5009 Date d'inscription dimanche 21 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 juillet 2021 1 395
9 sept. 2018 à 10:02
Bonjour

Ne vous fiez pas à "on m'a dit"
Demandez par courrier ce qui est inclus exactement dans les charges, le montant des charges, si elles sont mensuelles ou trimestrielles et quand est faite la régularisation des charges
Dans les charges il peut y avoir :
l'eau, l"entretien des paries communes et des extèrieurs, de l'ascenceur, les frais de gardien, etc.
julie
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Utilisateur anonyme
9 sept. 2018 à 11:52
réponse sans objet pour un propriétaire
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bretecher Messages postés 5009 Date d'inscription dimanche 21 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 juillet 2021 1 395 > Utilisateur anonyme
Modifié le 9 sept. 2018 à 12:25
Faux.
J'ai bien vu que c'était un propriétaire

Le propriétaire règle les charges au syndic : appels de fonds souvent trimestriels
et il y a une régularisation de charges annuellle

Dans certaines copropriétés il y a ou pas
un gardien, du nettoyage, un ou plusieurs ascenseurs, minuterie, etc.
Certaines copropriétés ont encore le chauffage collectif
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Utilisateur anonyme
9 sept. 2018 à 12:28
ok alors réponse très approximative !
Les appels de charges sont basés sur le budget prévisionnel voté en assemblée générale. Ils sont basés sur les tantièmes définis dans le RC. Et ce n'est pas une "régularisation".
Mais comme vous n'y connaissez rien abstenez vous.

La bonne réponse est celle de rambouillet.
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bretecher Messages postés 5009 Date d'inscription dimanche 21 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 juillet 2021 1 395
9 sept. 2018 à 12:41
J'ai bien compris que le forum copropriété vous appartient
Il est interdit d'y répondre!
Vous êtes au conseil syndical. Je l'ai été moi aussi et dans deux copropriétés : une facile à gérer et l'autre pas du tout
Cela fait un moment mais les bases restent les mêmes
Hier encore j'ai reçu en AR les documents pour l'AG

Info : essayez de vendre un appart où les charges sont très élevées
Ce n'est pas mon cas
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Utilisateur anonyme
9 sept. 2018 à 12:48
Le forum n'appartient à personne ! Si vous voulez répondre, il faut quand même un minimum de connaissances et lire la question posée.
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Delphine
9 sept. 2018 à 17:08
Merci à tous pour vos reponses, non mon studio je ne le paye pas cash.
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Réponse 6 / 6
jack
9 sept. 2018 à 18:19
bonjour, La seule différence, c'est que si vous fermez le chauffage et qu'il fasse partie des charges, au fina l vous devriez payer moins.
Mais au début, on va vous établir une provision comme si c'était habité, et à la régularisation en fin d'année, vous aurez un avoir correspondant au trop perçu.

Attention, parfois le chauffage collectif ne fait pas partie des charges, mais on le paie à une entreprise extérieure, donc c'est à part.
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bretecher Messages postés 5009 Date d'inscription dimanche 21 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 juillet 2021 1 395
Modifié le 9 sept. 2018 à 20:26
Le chauffage collectif est parfois calculé au tantième qu'il soit habité ou non
J'ai eu ce cas dans des studios en location qui n'étaient pas toujours loués. Ils sont vendus
J'ignore comment c'est maintenant
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jack
9 sept. 2018 à 21:04
Bonjour, Il s'agit d'un logement récent, neuf même, alors, ça ne risque pas d'être calculé au tantième, ce n'est plus possible dans les constructions récentes.
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bretecher Messages postés 5009 Date d'inscription dimanche 21 mai 2017 Statut Membre Dernière intervention 22 juillet 2021 1 395 > jack
9 sept. 2018 à 21:13
C'était il y a plusieurs années et dans une construction qui n'était pas récente
Heureusement que cela n'existe plus! c'était déjà bien rare
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