Augmentation charges locative

Bonjour, depuis février 2018 je loue un atelier de 283 m2 (bailleur métropole de Rouen).
nos charges locatives ont subis une augmentation de 78% de plus soit 5000 € annuel supplémentaire.
nous n'avons eu aucun justificatif avant cette hausse et suite à une demande au responsable bail elle n'a aucun documents à nous fournir excepté une délibération du conseil.

Ils justifie cette augmentation par le coût de Electricité (aucune facture disponible soit disant (il y a 3 atelier comme le notre soit 15000 € d’augmentation pour des locaux vides les années précédentes).
je précise bâtiment moins de 10 ans soit disant autonome .

normal ou pas ?
merci de vos réponses