Litige voisin muret de cloture

Bonjour,

Je vous demande conseil pour la situation suivante : un des murs de ma maison est construit pile en limite de la propriété voisine. Sur ce mur, qui donne donc directement sur le terrain du voisin, nous avons nos descentes de gouttières et des petites fenêtres opaques dans la partie basses des murs, tout cela étant déjà présent lors de l'achat de notre maison ainsi que lors de l'achat de son terrain par le voisin.
Actuellement, ce voisin souhaite vendre son terrain qui est a bâtir. Récemment, il nous annonce vouloir construire un "muret de cloture" le long de notre façade, mais "sans la toucher", sans doute pour masquer nos gouttieres et fenetres et pouvoir ainsi vendre son terrain très rapidement.
Sans parler du fait que nous serions éventuellement prêts à déplacer nos descentes de gouttieres pour les faire descendre hors de son terrain, a t'il le droit de faire un telle chose ? Car s'il construisait par exemple à 10 cm de notre façade, nous n'aurions plus accès à celle-ci pour l'entretien, le ravalement etc. (j'ai entendu parler du "droit d'échelle" qui impose au voisin de nous laisser l'accès à notre façade notamment...)
Si j'ai bien compris la législation, il devrait soit construire son muret collé à notre façade (mais pour un muret de cloture, est ce que cela a un sens? sachant que c'est le mur - privatif - de notre maison qui délimite déjà les terrains. Et que ferait-il de nos gouttieres, a t'il le droit des les retirer sans notre accord??), soit à minium 3 mètres d'éloignement, est-ce bien cela?

Merci d'avance pour votre aide !
Bien cordialement.