Dessous de table

Bonjour,
Nous vendons notre bien immobilier, une personne intéressé par notre bien s'est proposé de racheter en liquide 10% de la valeur de notre maison et de finalisé la transaction chez le notaire à hauteur de 90% du pris de la maison. Bien sûr cette personne me demande de rester discret à cela. ça nous paraît louche, est ce une pratique courante ? faut il fuir cette offre ? pourquoi cette personne veut elle faire cela ? y a t il une raison ? est ce une arnaque ? Merci pour vos réponse qui nous seront d'un grand secoure.