Saisie immobilière après compromis

Question

Bonjour, j'ai besoin de votre aide s'il vous plaît. Il y a quelques semaines nous avons signé un compromis pour l'achat d'une maison par le biais d'une agence immobilière. Nous devions signé l'acte de vente chez le notaire dans une semaine...or nous apprenons que la maison fait l'objet d'une saisie immobilière.  L'agence n'est pas au courant... le soucis est qu'elle risque ne nous passer sous le nez car il manque 10000€ aux vendeurs pour couvrir leur dettes, et donc d'être mise en vente aux enchères! 
J'aimerai savoir si certaines personnes sont passées par là s'il vous plaît? Quels sont nos droits? Une indemnisation est elle possible? De plus nous avons vendu notre maison et nous nous retrouverons à la rue dans 1 semaine aussi! Un grand merci!

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Les vendeurs sont des cons (pour avoir acheter avec un prêt supérieur à la valeur  du bien*) et malhonnêtes(pour avoir caché lors du compromis que la vente aller posé pb)

L'agence n'a pas fauté c'est les vendeur qui vous ont dissimulé leurs problèmes

Votre notaire fait son boulot en interrogeant les hypothèques et en découvrant que la dette est supérieure au prix

Vous avez 3 possibilités
- renoncer sans frais (c'est prévu dans votre compromis) et chercher ailleur
- attendre que les vendeurs s'accorde avec leur banque (ce qui peut prendre du temps voire ne pas se faire
- renoncer et attendre la saisie vente pour enchérir (mais attention pas de condition de prêt alors)


(*) pour acheter avec un prêt à 100% voire 110% il faut ou etre très riche (on le fait pour des raisons fiscale) ou très pauvre (on fera un dossier de surendettement banque de France)



"De plus nous avons vendu notre maison et nous nous retrouverons à la rue dans 1 semaine aussi" la vous avez été parfaitement inconscient - on ne peut rien pour vous a part vous dire de chercher une location

kasom · Answer

bonsoir

Il y a peu de chances que la maison vous passe sous le nez, le créancier sait très bien qu'une vente aux enchères rapportera moins qu'une vente amiable 

le vendeur était peut être de bonne foi et aura fait une erreur dans le total de ses dettes 

difficile de vous rassurer  à 100 %  ,

Poisson92100 · Answer

Bonjour
On nous propose maintenant de diviser la somme manquante en 3, (10000€) pour que la vente aboutisse: nous acheteurs, eux vendeurs et l'agence immobilière... soir plus de 3300€ chacun! Pensez vous que cela est normal? Et qu'auriez vous fait vous à ma place? 

Il manquera les 3300 du "vendeur" pour couvrir la dette
Perso je les enverrait paitre ne leur rappelant que le compromis ayant indiqué un prix on ne peut le changer sans reprendre à zéro les formalités

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