Offre d'achat signée, acheteur bloqué

Question

Bonjour, 

J'ai signé une offre d'achat y a de cela 1 mois maintenant pour mon appartement.
Aujourd'hui, je suis face à une situation où l'acheteur n'a toujours pas de nouvelles de sa banque concernant sa demande de prêt immobilier et j'ai en même temps 3 autres potentiels acheteurs qui m'appelle sans arrêt.

J'aimerais la vendre à l'un d'entre eux mais
j'ai lu sur internet que je n'avais pas le droit de me rétracter.

Qu'est ce que je peux faire dans cette situation ?

Merci d'avance.

Ps: Pour information, nous ne sommes pas passés devant le notaire pour signer l'offre d'achat.

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Il faut etre ou très compétent ou très riche pour bidouiller son compromis sans passer par un notaire...

Une offre d'achat accepté vous engage (vous êtes bien le vendeur ?) tandis que l'acheteur a des tas de possibilité légale  de ce désister sans frais

Soit vous avez mis une date sur cette offfre comme "sous réserve d'un compromis au plus tard à telle date" soit vous etes un peut baisé ...

A part cela une banque ne se contera pas d'une offre accepté pour accorder un prêt mais voudra un compromis

Questions : 
- vous étiez vous protéger ne mettant une date limite ?
- il veut tjs acheté votre loustic ?

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,

Il convient de faire parvenir un recommandé avec accusé de réception (ou un acte d'huissier) à cet acheteur le mettant en demeure de se positionner définitivement sous 8 jours, passé cette date vous pourrez vendre à qui vous voulez.

Ulpien1 · Answer

Bonsoir
Compte tenu des termes employés, à l'évidence cette offre a été rédigée par un amateur....

Utilisateur anonyme · Answer

Quelle importance dès l'instant qu'elle est acceptée et qu'elle respecte la loi et les règles.

Poisson92100 · Answer

Bonjour

"le fait de ne pas avoir de réponse de la part de sa banque l'empêche d'aller chez le notaire pour signer un compromis de vente. "
Faux - il se fiche de vous ou n'a même pas posé encore la question à son notaire (vous le connaissez son notaire ?  le comrpomis est prêt ?)

" En cas d'acceptation par le vendeur, une promesse ou un compromis de vente devra être signé dans un délai raisonnable et au plus tard, un mois après l'acceptation de l'offre par le vendeur." vous êtes sauvé -  le mois est passé donc vous êtes en droits de vendre à d'autres !

Ulpien1 · Answer

Bonjour
Le mois est passé et vous êtes en droit de vendre. pas si sûr!
Et c'est pour cela que j'ai dit que cette offre avait été rédigée par u n amateur. La date ,telle qu'indiquée, n'est pas extinctive et le vendeur n'est pas dégagé. D'où l'importance de faire rédiger les avant-contrats par des professionnels qualifiés.

95sisi · Answer

Bonsoir,

Merci à tous pour vos réponses.

Je vais suivre vos conseils et envoyer une LRAR à l'acheteur le mettant en demeure de se positionner définitivement sous 8 jours.

Serait-il possible de me donner un exemple pour que je puisse m'en inspirer ?

Merci d'avance

Utilisateur anonyme · Answer

Inutile de lui écrire un roman, 

Mettez le en demeure de se positionner sous huitaine, faute de quoi vous reprendrez votre liberté.

Offre d'achat signée, acheteur bloqué

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