Balcon fermé par un ancien propriétaire

Bonjour,

Nous avons acheté avec mon mari un studio en RDJ en Janv. 2013.

Il s'agit d'un studio de 30m2 dont le balcon a été fermé par une véranda (une grande baie vitrée faisant tout le mur). Ceci a donc agrandi la surface habitable d'environ 9m2, où nous y avons installé la cuisine, et du parquet au sol. Nous avons effectué les travaux car mon mari est du métier et que c'était mal agencé et très dangereux au niveau électrique, sans compter les trous autour des prises murales qui laissaient passer le froid ...

Au bout de 3 ans, des fuites sont apparues au plafond, nous abimant non seulement le sol mais aussi les rideaux et le meuble haut qui a gonflé et a menacé de s'effrondrer avec tous les verres qu'il contient.

Nous avons donc sollicité le syndic et demander à étudier la question en AG : il nous informe que cette baie a été installée sans autorisation; il refuse donc de prendre en charge les travaux d'étanchéité du balcon supérieur, cela n'est pas une surface habitable (c'est considéré comme partie commune).
Notre assurance a diligenté un expert qui a immédiatement refusé. Je précise que rien n'encombre le balcon du dessous.

A 2 reprises, le syndic nous a envoyé un plombier car de l'eau fuit dans le box en souterrain , juste en dessous de notre appart. Chez nous à priori, "rien de spécial" sauf l'humidité (nos factures ne semblent pas anormales).

Avec le reflet de la lumière, on s'est rendu compte que notre parquet dans le salon "cloque" : 1, 2, 3 puis une 4e cloque est apparue ...et que le bas des cloisons (juste au dessus des plinthes) est complètement humide à 2 endroits, on ne sait pas pourquoi (l'une des cloisons fait couloir et dressing) ... Ca devient vraiment n'importe quoi. Personne pour nous aider ou nous conseiller.

Il faut compter 2000e pour faire l'étanchéité du balcon et on ne peut pas vendre en l'état car le futur acquéreur va se retourner contre nous pour vice caché.

Je suis désemparée... Aucun recours ne semble possible à ce stade .... Vos lumières seraient les bienvenues !!
Merci pour vos conseils en tout cas !
LG