Compromis signé mais non respecté par l'agence.

Bonsoir à tous et merci d'avance pour vos réponses.
Pour l'achat d'un appartement par le biais d'une agence immobilière, nous avons signé à l'agence un compromis d'achat le 10/10/2016 pour un appartement. Cette dernière nous a fait signer un compromis de vente définitif après les délais de rétractation etc.. avec des clauses précises
_dernier délai pour la signature de l'acte définitif de vente, au plus tard le 31/01/18).
_date à partir de laquelle une partie peut obliger l'autre à l'exécution du contrat.
_une indemnité forfaitaire égale à 10 % du montant en cas de retard dans la signature de l'acte définitif.
Or nous avons tout fait pour être prêt mis janvier par le biais de notre notaire et le délai du 31/01/2018 est dépassè et nous avons du mal avec l'agence à passer à l'acte?
Que pouvons nous faire et par quel biais?
Cordialement
drison54