Servitude fond dormant...servant.... ubuesque!

Bonjour,

Notre voisin vient de clore son lot mais il a ouvert un portail 1,5 m coulissant au motif qu'il dispose par acte authentique d'une servitude occasionnelle pour faire l'entretien de son mur ...
Nous lui avons demander de clore son lot en murant son portail sans réponse, nous avons actionné l'assurance PJ de la copropriété (notre fond servant est une cop top horizontale de 5 lots) cette dernière nous dit que nous ne pouvons exiger la fermeture du dit portail mais que rien ne nous empêche de clore par notre côté...
Nous ne lui contestons pas la possibilité de venir occasionnellement mais nous refusons qu'il puisse á sa guise aller et venir pour approvisionner ou entretenir sa propriété (non son mur)

Bref on ne peut exiger mais nous pouvons condamner l'accès de chez nous ?
C du grand n'importe quoi....
Si vous avez un avis juridiquement fondé suis vivement intéressé.