Activité en local commercial jugée interdite ?

Bonjour,

Plusieurs question pour vous aujourd'hui. Tout d'abord un peu de contexte :
J'ai acheté en Juin dernier un local commercial dans un immeuble en copropriété gérée par un syndic.
Le règlement de la copro indiquant :
« Les appartements ne pourront être occupés que bourgeoisement à l’exception des locaux à usage commerciaux qui seront occupés commercialement, pourvu que le commerce exploité dans les lieux ne constitue pas un établissement dangereux ou insalubre ou de nature à incommoder par le bruit ou les odeurs les personnes habitant l’immeuble… »

J'ai trouvé un locataire le mois dernier qui m'indiquait vouloir ouvrir une petite supérette, nous avons alors signé un bail prenant effet le 01/02/2018, bail commercial signé par une personne en son nom propre, mais dans lequel nous avons indiqué que le preneur était en train de créer une société immatriculée au RCS dont il communiquerait les informations une fois créée.
Le bail notamment stipule l'utilisation du bien de telle sorte :
"Le Locataire ne pourra utiliser les lieux loués qu'à usage d’activité de bureaux et toutes activités du secteur tertiaire et services divers, en conformité avec les dispositions légales, réglementaires et conventionnelles applicables à l'activité concernée."

Entre temps, j'apprends que le preneur souhaite ouvrir sa supérette de nuit (20h à 3h).

Voyant qu'un locataire s'installait, le syndic s'interrogeait sur l'activité qui allait se créer, au début ils étaient inquiets sur certains points (odeur, gestion des déchets notamment), j'ai pu les rassurer sans problème là dessus.

Mais quand ils ont appris que cette supérette allait ouvrir la nuit, la pilule n'est pas du tout passée et j'ai alors été menacé de plusieurs choses:
- par un locataire d'une procédure car il estime que son bien va perdre de la valeur, devenir plus difficile à louer ou vendre
- par le syndic de ne pas avoir respecté le règlement de la copro, ils estiment en effet que la nature du commerce est contraire à la destination du local, et que j'aurai du demander l'autorisation de la copro
Et cela sous couvert que le commerce attirera toute sorte de personne indésirables (personnes ivres notamment) dans la rue pouvant créer une nuisance sonore, je trouve cela un peu osé d'extrapoler sur la clientèle d'un commerce ou de son activité alors même qu'il n'a pas encore ouvert.
Par ailleurs rien n'indique dans le règlement de copro qu'il doit être donné une autorisation quelconque quant au choix du locataire (en dehors du fait que l'activité ne doit pas être de nature à incommoder par les odeurs ou le bruit)

En conclusion ils me demandent de dénoncer le bail.

Pensez-vous ces menaces vraiment réalistes ? Je ne sais pas trop comment réagir entre
- me défendre car je n'ai rien à me reprocher et ces menaces ne valent rien
- effectivement dénoncer le bail, car après coup le locataire a changé d'avis et a préféré créer une association de lois 1901 avec comme objet "proposer une alimentation générale solidaire pour les personnes en difficultés", c'est qui n'est pas une activité commerciale, mais franchement pour moi je trouvera ça assez bas, d'autant que le locataire a dores et déjà engagé des travaux et frais

Je considère qu'administrativement, tout a été fait dans les règles vis à vis de la copro, et que jusqu'à preuve du contraire, on ne peut rien me reprocher ni au locataire, et que tant qu'aucune infraction ou nuisance n'aura été constatée de la part de ses clients potentiellement nuisibles ou du fait que son activité est décalée avec ses statuts, nous ne pouvons lui demander de libérer les lieux.

Qu'en pensez-vous ?

Sachant que je n'ai pas non plus un gros budget à assigner à des procédures judiciaires....

Dernière question : pensez-vous qu'en dénonçant le bail, si c'est la solution que je choisissais, le locataire pourrait me demander des indemnités ?

Merci d'avancée pour vos réponses,

PB