Agios bancaire

Question

Bonjour à toutes et à tous. 

Nous devons approuvés les comptes de la copropriété sauf qu'apparaît dans nos documents la somme d'environ 230€ correspondant à des agios bancaires qui sont réparties aux trentième.
Ces agios correspondent à des frais bancaires suite à des charges de copropriétaires payés en retard. 

- Est il possible qu'il y ait des agios bancaires à payer alors que nous avons tous payé plus que prévu à chaque trimestre  ? Copropriété d'un an donc budget estimatif.

- Pourquoi repartir aux trentième de tous les copropriétaires et non pas aux simples copropriétaires défaillants ? Est ce légal ?

Merci pour votre réponse. 

Cordialement 

Ludovic

rambouillet41 · Answer

Bonjour,

S'il y a des agios, c'est qu'il manquait de l'argent dans les caisses et que le syndic a payé des fournisseurs.

Je ne vois pas comment vous avez payé "plus que prévu" et apparemment pas tous puisqu'il y a des défaillants/débiteurs

Alors soit le syndic a mal géré la trésorerie et surtout la prévision budgétaire, soit il y a effectivement beaucoup d'impayés (cela démarre mal...), soit les deux.

Les impayés sont dus par le syndicat pour ces raisons, et il est normal que la répartition se fasse aux tantièmes généraux.

Ensuite, si vous voulez que ces frais soient imputés aux débiteurs, il faut :
1- que dans le RdC il y ait de prévu une clause d'aggravation des charges
2- que vous demandiez au juge que soit appliquée cette clause à untel, untel, untel, etc... (mais cela risque de couter plus cher que ces agios....)

Lors de la prochaine AG, il faut prévoir "une avance de trésorerie" qui ne peut pas excéder 1/6 du budget prévisionnel.

Poisson92100 · Answer

Vous vous contredisez

"suite à des charges de copropriétaires payés en retard. " puis
" nous avons tous payé plus que prévu à chaque trimestre "

Poisson92100 · Answer

1) dite vous bien que les agios de toute façon ont couté moins cher qu'une AG exceptionnelle pour augmenterl e budget en cours

2) il faut vous poser la question de garder ou non ce syndic initial désigné par celui qui a crée la copro

Rochat1 · Answer

Bonjour,

S'il y a des agios, c'est qu'il manquait de l'argent dans les caisses et que le syndic a payé des fournisseurs.

Pas possible, c'est interdit par la loi. Un syndic ne peut honorer une facture qu'à la condition que le compte soit approvisionné. 

J'aurais aimé que Ludo nous donne un chiffre exact concernant le montant de ces agios. En effet, les banques font payer des frais de tenue de compte aux copropriétés. Cette pratique est assez récente. Cela va de quelques dizaines d'euros à plus de 400 €  par an. 

Cdlt.

Ludo · Answer

Bonjour à tous, merci pour votre réponse.


Je m'explique, nous avons voté un budget de 37500€, finalement nous N'avons dépense que 31000€, voilà pourquoi je dis que certains copropriétaires ont donné plus que prévu.

De plus, nous avons donné au total pour 4000€ de trésorerie à la livraison de la copropriété, c'est ce que nous avait demandé le syndic Gexio. Pour moi, cela représentait 94€.

Les agios sont de 230,15€.
Est il possible que dans le compte de la copropriété, il est un sous compte au nom de chaque copropriétaire ?  La réponse du président du Syndic qui me chagrine est que lorsqu'un des sous comptes est négatif, nous avons des agios bien que d'autres comptes  soit positif. 

J'espère pourvoir vous donner suffisamment de données pour me répondre. 

Merci.

rambouillet41 · Answer

rochat :
Pas possible, c'est interdit par la loi. Un syndic ne peut honorer une facture qu'à la condition que le compte soit approvisionné. 
c'est écrit où cela ?..... il peut y avoir un arrangement entre la banque et le syndicat (via le syndic) au prétexte d'un début de copropriété. La banque sait bien qu'elle sera payé, et elle a tout intérêt (c'est le cas de le dire) à faire payer des frais ....  ;o)

Je m'explique, nous avons voté un budget de 37500€, finalement nous N'avons dépense que 31000€, voilà pourquoi je dis que certains copropriétaires ont donné plus que prévu.  Vous ne dites pas combien d'argent est rentré sur ces 31000 € ?....  
C'est à l'instant T qu'il faut considérer la trésorerie en banque et non en fin d'exercice.... Il se peut qu'il y ait de grosses factures alors que les provisions sont étalées dans le temps : exemples, les factures d'eau, les factures d'énergies, l'assurance, etc... et surtout en début de copropriété.

37000 € de budget c'est 9250 € par trimestre, et vous n'avez donné que 4000 € en début d'exercice : mauvaise prévision... 

Dans la compta, il y a effectivement des comptes 450.... un pour chaque copro qui permet d'enregistrer les appels et les versements.

Faites vous désigner comme membre du CS et vous aurez accès à tous documents concernant le syndicat et en particulier, les balances comptables et le grand livre : 2 pièces indispensables à demander tous les 3 mois pour suivre les finances. (mais il faut être membre du CS)

Ludo · Answer

Merci beaucoup.

Je connais l'existence du compte 450, je m'occupe (enfin, j'essaye de m'occuper) des finances de l'association ou je bosse. Nous n'avons plus de comptable.

Je ne parles pas des sous comptes en terme de ligne bancaire en compta, mais bien de sous compte bancaire au niveau de la banque. Est ce possible ?

Je suis membre du CS, mais L' AG ayant lieu ce mercredi, je n'ai pas le temps d'aller au siège du syndic. Sont ils dans l'obligation de mailler ces documents aux membres du CS ?

Connaissez vous le syndic GEXIO.

Puis je vous mailler une partie des documents que j'ai afin de voir si nous avons la même analyse ?  Est ce légal ?? 

Merci beaucoup pour votre aide.

Fran&ccedil;ois · Answer

bonjour,    Il faudrait proposer le paiement par prélèvement bancaire, ça éviterait les oublis par les traînards.

Ce n'est pas si simple que ça, en copropriété de faire payer les responsables.  Et c'est pour tout.

Boîtes aux lettres forcées par des locataires qui viennent récupérer du courrier après leur départ, dégradations en tout genre etc...  Et c'est tout le monde qui paie.

rambouillet41 · Answer

Je ne parles pas des sous comptes en terme de ligne bancaire en compta, mais bien de sous compte bancaire au niveau de la banque. Est ce possible ? 

Non, cela n'est pas possible, le compte est au nom du syndicat. Il ne serait pas concevable d'ouvrir X sous comptes.... le X pouvant aller de 2 à parfois plusieurs milliers (Grigny, par ex)

Sont ils dans l'obligation de mailler ces documents aux membres du CS ? 
Le syndic est obligé de vous fournir, à votre demande, tous documents concernant le syndicat et cela peut être fait par mail, bien sur. Sachez aussi que la loi lui fait obligation de vous fournir les relevés bancaires tous les mois, sans que vous les demandiez (article 18).

Connaissez vous le syndic GEXIO. Puis je vous mailler une partie des documents que j'ai afin de voir si nous avons la même analyse ? Est ce légal ?? 
Non je ne connais pas Gexio et bien sur vous pouvez m'envoyer des documents par le biais du site

Ludovicbar · Answer

J'ai crée mon propre compte donc ludo et ludovicbar, c'est moi.
Merci pour vos réponses.

Ludovicbar · Answer

Voici les documents financiers que j'ai reçu (désolé pour la qualité).

Quelle analyse en faites vous ?
Merci.

Ludovicbar · Answer

Bonsoir André, je n'ai pas votre adresse mail.
Voici le document réel en version lisible.
Merci beaucoup pour votre aide.
Pourriez vous me donner votre analyse de toutes les annexes. 
Dans l'annexe7, que comprenez vous du  document ?  Quelles différences entre les deux premières colonnes et les deux suivantes ? Débit c'est bien ce que le copro doit à la copro et crédit l'inverse ?
Merci pour votre aide.

Agios bancaire

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