Achat maison entre concubins

Bonsoir, Nous avons acheté mon ami et moi une maison à raison de 70% et 30% pour moi, ne pouvant ni nous marier ni nous pacser (divorce non prononcé mais séparé depuis 7 ans), moi même divorcée depuis 17 ans, notre NOTAIRE nous a fortement conseillé de faire un testament croisé donnant l'usufruit au survivant en cas de décès, ce qui a été fait, ma question est la suivante, avec l'accord des enfants en cas de décès, si le survivant décidait de vendre la maison, devra t il régler les 60 % aux impôts ? Vous remerciant pour votre aide, Cordialement,