Vente Appartement

Bonjour à vous,

J'ai acheté deux logements en octobre 2017 dont un intégralement à rénover et le second déjà loué depuis 19 ans. J'avais l'objectif de faire les travaux et de louer le premier logement, mais mes projets ont changés.
Est il plus intéressant de faire les travaux et le vendre? achat 15 000€ revente avec travaux (15000€) au plus bas 55 000€.
Ou Revente tout de suite. possible aux environs des 40 000€.

Si je fais les travaux, le déficit foncier est il possible?
Je sais dans tous les cas que je devrais payer la plus value, mais si je peux en payer le moins se serait bien ou éviter de payer mes impôts plein pots.

Merci d'avance de vos retours et bonne fêtes.