Changement de propriétaire au milieu du bail professionnel

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Bonjour a tous,

J'ai acheter un immeuble, comprenant un local professionnel au rdc (podologue) loué et un appartement a l'étage actuellement en cour de renovation.
Je serais propriétaire le 21/12/2017. le bail qui a été établi avec l'ancien propriétaire ne comporte aucune garantie, es ce possible de rompre le bail professionnel actuel et en faire un nouveau en indiquant le nouveau propriétaire et la garantie (1 mois de loyer) ?
Etant propriétaire a partir du 22/12/2017 le loyer entre le 22 et le 31 décembre doit me revenir ? Comment procédez pour la demande ? et le calcul ?

merci pour vos réponses

1 réponse

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bonsoir

étrange votre question, ou alors vous n'avez pas relu votre compromis / promesse de vente : le cas est expliqué

vous conservez l'ancien bail , et bien entendu le vendeur vous dois les derniers jours de loyer ...
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Bonsoir,

Comme j'ai expliqué le bail fait avec l'ancien propriétaire ne comporte aucune garantie. Moi je souhaiterais qu'il y en ai une et donc demander au locataire de me verser 1 mois de loyer.
Je l'ai rencontrer et il est d'accord, mais je souhaiterais savoir comment procédez ?
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le bail est déja signé et valable, vous ne pouvez le résilier que dans le cadre legal habituel

vous pouvez réclamer une garantie si vous le souhaitez, mais le locataire est en droit de refuser.
>
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Bonsoir,

Le cadre légal de résiliation du bail, est pour le locataire le préavis de 6 mois. Mais je ne connais pas celle du propriétaire ?

Pour ma pars le locataire serait d’accord à m’en versé un garantie mais il veut comme moi être protégé. Doit on refaire un bail ou faire un avenant du bail existant en mensionnant qu’une garantie a été versé ?
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Vous pouvez faire un avenant

Un bail ne se rédige pas sur un coin de table, il vous faut un professionnel pour le rédiger / modifier

voyez un expert comptable, avocat, notaire ...
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