Licitation d'une maison de succession suite à justice

il me faut ajouter les 8% de frais de notaire?
Le jugement du tribunal ayant dirigé les enchères sera le titre de propriété de l'adjudicataire.
Le notaire n'intervient pas.
Le jugement est publié par l'avocat.
Au préalable, ce jugement sera soumis à la formalité de L'ENREGISTREMENT, pour la perception de l'impôt.

mais est ce de la valeur totale du bien ou de la moitié du bien ou est ce variable?
La totalité.
Attirez l'attention de votre avocat.
En votre qualité de co-indivisaire, les droits dus sont calculés sur la valeur totale du bien dès lors que votre acquisition fera cesser une indivision successorale.
Fiscalement est dû le droit de partage au taux de 2.50 % et non les droits de vente classique de l''ordre de 5.10 %.
Ne pas omettre de le rappeler à votre avocat, les membres du barreau sont généralement peu concernés par la fiscalité.

merci pour vos réponses.
Il n'y a que ces questions ?
Vous êtes certain de n'avoir rien oublié ?
(copier-coller)
Article 815-14 du code civil
L'indivisaire qui entend céder, à titre onéreux, à une personne étrangère à l'indivision, tout ou partie de ses droits dans les biens indivis ou dans un ou plusieurs de ces biens est tenu de notifier par acte extrajudiciaire aux autres indivisaires le prix et les conditions de la cession projetée ainsi que les nom, domicile et profession de la personne qui se propose d'acquérir.
Tout indivisaire peut, dans le délai d'un mois qui suit cette notification, faire connaître au cédant, par acte extrajudiciaire, qu'il exerce un droit de préemption aux prix et conditions qui lui ont été notifiés.
En cas de préemption, celui qui l'exerce dispose pour la réalisation de l'acte de vente d'un délai de deux mois à compter de la date d'envoi de sa réponse au vendeur. Passé ce délai, sa déclaration de préemption est nulle de plein droit, quinze jours après une mise en demeure restée sans effet, et sans préjudice des dommages-intérêts qui peuvent lui être demandés par le vendeur.
Si plusieurs indivisaires exercent leur droit de préemption, ils sont réputés, sauf convention contraire, acquérir ensemble la portion mise en vente en proportion de leur part respective dans l'indivision.
Lorsque des délais de paiement ont été consentis par le cédant, l'article 828 est applicable.

Article 815-15 du code civil
S'il y a lieu à l'adjudication de tout ou partie des droits d'un indivisaire dans les biens indivis ou dans un ou plusieurs de ces biens, l'avocat ou le notaire doit en informer les indivisaires par notification un mois avant la date prévue pour la vente. Chaque indivisaire peut se substituer à l'acquéreur dans un délai d'un mois à compter de l'adjudication, par déclaration au greffe ou auprès du notaire.
Le cahier des conditions de vente établi en vue de la vente doit faire mention des droits de substitution.

Ces dispositions du code civil répondent à toutes vos interrogations.
Bien entendu, il ne saurait trop vous être conseillé de vous entourer des conseils d'un avocat susceptible d'intervenir au cours de l'audience pour exercer ce droit de préemption du co-indivisaire.

Vous ne risquez rien car lors de ces ventes au tribunal se présentent essentiellement des marchands de biens, dont l'objectif est de tirer les prix vers le bas pour enchérir à les dernière extrémité (la plus basse évidemment) afin d'être certain de revendre le double dans les jours suivants.