Porte d'accès donnant sur un chemin communal...

Bonjour,

j'ai besoin de vos avis svp aussi je me permets de vous solliciter.
j'ai acheté en 2012 une maison. une partie du terrain se situant devant la maison est à moi et un petit bout est un chemin communal que la mairie n'entretenait pas. quand j'ai demandé l'entretien, la mairie m'a dit qu'elle préférait me vendre ce terrain qui ne lui sert pas. j'ai donc lancé une enquête publique et un voisin - qui avait créé une porte lui donnant accès au chemin communal - a demandé un droit de passage. il n'a pas obtenu le droit de passage compte tenu fait que 1/ il n'a jamais demandé l'autorisation pour cette porte 2/ lorsqu'il a fait ses déclarations de travaux il a officiellement indiqué que l'accès à sa propriété était à l'opposé.
avant de concrétiser l'achat du chemin, j'aimerai savoir comment je peux avoir l'assurance que cette porte donnant accès direct à ma propriété soit condamnée ? dois je me référer à l'article 675-680 du code civil ? malheureusement ces voisins ne me parlent plus depuis que le droit de passage leur a été refusé. je remercie toute personne qui aura la gentillesse de m'aider, me conseiller. j'avoue que cette histoire dure depuis plus de deux ans et que je suis quasi au bout du rouleau.
bien à vous
NA.