Rupture anticipée et indemnité d'éviction
Manoualvarez
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 20 nov. 2017 à 15:20
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2 réponses
Bonjour
Le propriétaire de votre studio est la SCI, personne morale, et non le détenteur de parts.Je présume qu'il s'agit d'une location vide.
Le bailleur ne peut pas vous expulser et votre bail
renouvelé de six ans se poursuit.
Toutefois cela n'empêche pas une résiliation anticipée amiable, moyennant indemnité. A ce sujet, je trouve surprenante la sous-évaluation de votre loyer en fonction des éléments que vous indiquez.( 40% arrondis).
Normalement la base de discussion serait:( Loyer normal X temps restant à courir) - (loyer effectif X TRC) = ce que vous perdez en partant tout de suite.Mais étant donné la sous-évaluation dont vous bénéficiez, il y a lieu de pondérer ce résultat mathématique qui serait en gros de 18000 euros.
Le propriétaire de votre studio est la SCI, personne morale, et non le détenteur de parts.Je présume qu'il s'agit d'une location vide.
Le bailleur ne peut pas vous expulser et votre bail
renouvelé de six ans se poursuit.
Toutefois cela n'empêche pas une résiliation anticipée amiable, moyennant indemnité. A ce sujet, je trouve surprenante la sous-évaluation de votre loyer en fonction des éléments que vous indiquez.( 40% arrondis).
Normalement la base de discussion serait:( Loyer normal X temps restant à courir) - (loyer effectif X TRC) = ce que vous perdez en partant tout de suite.Mais étant donné la sous-évaluation dont vous bénéficiez, il y a lieu de pondérer ce résultat mathématique qui serait en gros de 18000 euros.
Poisson92100
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20 nov. 2017 à 15:20
20 nov. 2017 à 15:20
Bonjour
Peut-il m'expulser tant que mes loyers sont régulièrement réglés ? NON
Sur quelle base je peux négocier, j'ai un loyer actuel pour 25 m² de 430 € hors charges, sur Suresnes. Les loyers pour une même surface sont plutôt de l'ordre 700 €.
Suresnes- moi je dirais plutôt 500/600 comme loyer du marché d'un studio...sauf si vous êtes dans un super truc moderne et avec de beau communs, balcon etc
quand c'est au marché on compte 1 mois par année restante plus prix de votre déménagement
Ici ajoutez un manque un surcout de 150/mois fois 6 ans = 10000 euros
(vous ne prouverez pas un écart de 270/mois à un juge car le bailleur trouvera des locations à des prix moindre à vous opposer)
->Proposez 18000 et acceptez au dessus de 10 000/11000
Peut-il m'expulser tant que mes loyers sont régulièrement réglés ? NON
Sur quelle base je peux négocier, j'ai un loyer actuel pour 25 m² de 430 € hors charges, sur Suresnes. Les loyers pour une même surface sont plutôt de l'ordre 700 €.
Suresnes- moi je dirais plutôt 500/600 comme loyer du marché d'un studio...sauf si vous êtes dans un super truc moderne et avec de beau communs, balcon etc
quand c'est au marché on compte 1 mois par année restante plus prix de votre déménagement
Ici ajoutez un manque un surcout de 150/mois fois 6 ans = 10000 euros
(vous ne prouverez pas un écart de 270/mois à un juge car le bailleur trouvera des locations à des prix moindre à vous opposer)
->Proposez 18000 et acceptez au dessus de 10 000/11000
La législation juridique et financière évolue en permanence...
20 nov. 2017 à 14:41