Transformation hangar

Bonjour nous souhaitons acheter un appartement dans une ancienne maison divisée en 3 lots. Le lot 1 a un appartement avec l'usage exclusif d'une partie de jardin, le lot 2 un appartement et le lot 3 celui qui nous intéresse un appartement avec usage exclusif d'un jardin et un hangar non habitable sur ce jardin. Il y a 19 ans le hangar a été surélevé d'un niveau (sans autorisation). Eau edf et tout à l'égout installé avec l'accord des copropriétaires. Pouvons nous aménager ce hangar: isoler l'étage et installer des fenêtres au 1er sachant qu'une ouverture est prévu pour.
Autre question si je veux rester dans la loi puis je installer des baies vitrées mobiles ou mur au RDC qui pour l'instant n'a que 2 murs le reste étant ouvert et l'étage construit sur pilotis.
Quels sont les principes du non habitable? L'idée n'étant pas de tout casser mais de conserver le charme du hangar et de pouvoir dans un 1er temps profiter de cet espace et du jardin non accessible directement par notre appartement ? Merci par avance pour vos réponses .