Attestation perception de loyers

Bien entendu mais en mettant en place les locataires soit même, on peut s'assurer contre les risques d'impayés (assurances, cautions..) et donc réagir rapidement en cas d'impayés, ce qui n'est pas le cas lorsque vous prenez le bien avec le locataire en place. Le bout de papier de la banque permettrai d'attester que jusqu'à la vente le locataire a bien payé régulièrement ses loyers et que les loyers sont bien du montant que ceux annoncés par le vendeur, donc d'entrer en confiance dans le processus d'acquisition. De mon point de vue d'acquéreur, ce n'est pas important, c'est absolument capital, même si, bien entendu, ça ne garantie pas les paiements à venir.


Cdt

Et à quoi ça vous servirait une attestation de loyers payés en temps et en heure et intégralement pour une période antérieure à votre achat ??

"en mettant en place les locataires soit même, on peut s'assurer contre les risques d'impayés (assurances, cautions..) et donc réagir rapidement en cas d'impayés, ce qui n'est pas le cas lorsque vous prenez le bien avec le locataire en place."
Vous racontez n'importe quoi !

https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/vendre-un-logement-occupe/a3281/la-vente-et-la-transmission-du-contrat-de-location
« Si le vendeur avait souscrit une assurance contre les loyers impayés (GLI), le contrat d'assurance est obligatoirement résilié. Il ne peut pas être transféré.
S'il le souhaite, l'acquéreur a bien évidemment la possibilité de souscrire un nouveau contrat d'assurance, étant entendu que s'il souscrit une GLI auprès du même assureur pour des garanties équivalentes, il n'aura pas de délai de franchise à respecter et il sera couvert immédiatement. »

Vous êtes vraiment très agressif et arrogant, le genre de personne qui aboie derrière son clavier. Le modérateur du site devrait faire son boulot. Je ne raconte pas n'importe quoi: si les locataires en place ne sont pas pris en charge par une GLI, ils ne le seront pas plus après la vente d'où l'importance de s'assurer du paiement régulier, capito!. Par contre si vous choisissez le locataire vous même, vous pouvez mettre en place ce type d'assurance des le départ. Et bien oui, dans ce genre de situation, une attestation de paiement régulière peut rassurer un acheteur, mais visiblement on ne vit pas tous sur la même planète.

Oui, son délai de réaction laisse penser qu'il a posté cette annonce sans vouloir vendre. Pour le moment, en tant qu'investisseur "débutant", je ne suis jamais passé de pap et je n'ai jamais investi sur des baux commerciaux. Dans la situation que je décris, je viens de signer un compromis sur un immeuble de 10 logements en province dont 6 loués. Des travaux à prévoir dans les logements vides mais pas de gros travaux sur l'immeuble. Très bonne rentabilité (3x+ que sur région parisienne) si toutefois les loyers sont bien ceux annoncés, d'où ma question initiale...

Bonjour PV77
Méfier vous quand même de la vacance locative (j'ai un immeuble de ce genre et le boulot c'est de trouver des locataires)

Bonsoir Poisson 92100,
Oui effectivement, je sors de ma zone de confiance, difficile de dire si le choix est bon. J'ai essayé de mesurer les risques: 10 km d'une ville de 40 000 habitants, Peu d'annonces locatives sur la commune et annonces locatives retirées des sites type "se loger" en 8-15 jours. Commune de 3000 habitants. Tout commerces, supermarché, Poste, banques, pharmacies, médecins, paramédicaux, écoles, collège, théatre, à 10 min d'un échangeur autoroutier, prix très compétitif par rapport à cette commune.... A voir... Merci