Attestation perception de loyers
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djivi38 Messages postés 64753 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64753 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Lors de l'achat d'un appartement/ immeuble vendu loué pour investir, comment s'assurer que le propriétaire cédant a bien perçu les loyers de manière régulière? Est-ce que l'acquéreur peut demander que la banque du vendeur atteste le crédit mensuel des loyers sur son compte? Merci
Bien cordialement
PV
Lors de l'achat d'un appartement/ immeuble vendu loué pour investir, comment s'assurer que le propriétaire cédant a bien perçu les loyers de manière régulière? Est-ce que l'acquéreur peut demander que la banque du vendeur atteste le crédit mensuel des loyers sur son compte? Merci
Bien cordialement
PV
A voir également:
- Perception des loyers
- Indice des loyers commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Comment bloquer ses loyers légalement - Guide
- Indice des loyers des activités tertiaires 2025 - Accueil - Location
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6 réponses
bonsoir,
les banques sont tenues au secret professionnel : la banque du vendeur ne vous donnera rien du tout.
Imaginez la situation inverse : vous aimeriez que votre banque divulgue des choses de votre compte ?
Demandez au vendeur... vous verrez bien...
Cdt.
les banques sont tenues au secret professionnel : la banque du vendeur ne vous donnera rien du tout.
Imaginez la situation inverse : vous aimeriez que votre banque divulgue des choses de votre compte ?
Demandez au vendeur... vous verrez bien...
Cdt.
Bonjour
Je comprend que le vendeur gère seul sans passer par un administrateur de bien
Vous demandez à votre vendeur de prouver les paiements par tous moyens à SA convenance.
S'il veut vendre c'est lui qui vous montrera les preuves d'encaissement des chèques ou des virements !
Je comprend que le vendeur gère seul sans passer par un administrateur de bien
Vous demandez à votre vendeur de prouver les paiements par tous moyens à SA convenance.
S'il veut vendre c'est lui qui vous montrera les preuves d'encaissement des chèques ou des virements !
Bonjour,
Je comprends bien mais une attestation de sa banque remise au vendeur qui la présentera à l'acquéréur (et bien entendu pas à l'acheteur, je me suis mal fait comprendre dans la question) ne signifie pas demander l'intégralité des relevés de comptes du vendeur... Ce type de document peut tenir en 5-10 lignes. Personnellement, si j'étais dans ce cas (vendeur d'un bien locatif loué), je fournirai ce type de document dans le dossier de vente si toutefois ma banque voulait me fournir ce document.
Néanmoins, il est vrai que si le propriétaire perçoit les loyers en espèces, ça ne règle pas le problème puisqu'il n'y aura pas de visibilité sur ses comptes. Reste la déclaration des revenus fonciers qui peut donner une idée de la rentabilité du bien mais encore une fois, c'est un document qui n'est pas demandé dans un dossier de vente. Donc, si je résume, l'acheteur doit croire le vendeur sur parole concernant la perception régulière et le montant de loyers, c'est donc des transactions extrêmement risquées... Personnellement, je ne me fierai pas à la seule attestation sur l'honneur du propriétaire.
Cdt
Je comprends bien mais une attestation de sa banque remise au vendeur qui la présentera à l'acquéréur (et bien entendu pas à l'acheteur, je me suis mal fait comprendre dans la question) ne signifie pas demander l'intégralité des relevés de comptes du vendeur... Ce type de document peut tenir en 5-10 lignes. Personnellement, si j'étais dans ce cas (vendeur d'un bien locatif loué), je fournirai ce type de document dans le dossier de vente si toutefois ma banque voulait me fournir ce document.
Néanmoins, il est vrai que si le propriétaire perçoit les loyers en espèces, ça ne règle pas le problème puisqu'il n'y aura pas de visibilité sur ses comptes. Reste la déclaration des revenus fonciers qui peut donner une idée de la rentabilité du bien mais encore une fois, c'est un document qui n'est pas demandé dans un dossier de vente. Donc, si je résume, l'acheteur doit croire le vendeur sur parole concernant la perception régulière et le montant de loyers, c'est donc des transactions extrêmement risquées... Personnellement, je ne me fierai pas à la seule attestation sur l'honneur du propriétaire.
Cdt
bonjour, les loyers impayés ou les loyers en retard d'un locataire déjà en place lors de l'achat d'un bien occupé ne sont pas les seuls risques. Vous pouvez tomber aussi sur un locataire procédurier ( ils perdent souvent mais ils s'en fichent, ils ne paient pas d'avocat eux. Vous si ) ou un locataire qui vous appelle sans cesse pour des raisons futiles du style : venir un dimanche déboucher son évier dans lequel il a fait entrer de force des coquillettes car il ne voulait pas salir sa poubelle neuve, etc...
Vous pouvez aussi tomber sur des locataires avec un dossier "béton" qui auront un revers de situation ou qui pèteront les plombs pour une raison X, mais fragiles psychologiquement ils ne relèvent pas et arrêtent de payer leur loyer, vous pouvez tomber sur des gens qui divorcent et celui qui reste n'a trop les moyens.... Rien n'est figé dans la vie et une garantie d'un jour peut ne pas le rester le mois suivant...
Puisque vous avez déjà des biens loués, vous le savez bien, la location comporte toujours un risque et ce n'est pas un bout de papier d'une banque qui va vous garantir de bons paiements à venir.
Cdt.
Puisque vous avez déjà des biens loués, vous le savez bien, la location comporte toujours un risque et ce n'est pas un bout de papier d'une banque qui va vous garantir de bons paiements à venir.
Cdt.
Bien entendu mais en mettant en place les locataires soit même, on peut s'assurer contre les risques d'impayés (assurances, cautions..) et donc réagir rapidement en cas d'impayés, ce qui n'est pas le cas lorsque vous prenez le bien avec le locataire en place. Le bout de papier de la banque permettrai d'attester que jusqu'à la vente le locataire a bien payé régulièrement ses loyers et que les loyers sont bien du montant que ceux annoncés par le vendeur, donc d'entrer en confiance dans le processus d'acquisition. De mon point de vue d'acquéreur, ce n'est pas important, c'est absolument capital, même si, bien entendu, ça ne garantie pas les paiements à venir.
Cdt
Cdt
"en mettant en place les locataires soit même, on peut s'assurer contre les risques d'impayés (assurances, cautions..) et donc réagir rapidement en cas d'impayés, ce qui n'est pas le cas lorsque vous prenez le bien avec le locataire en place."
Vous racontez n'importe quoi !
https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/vendre-un-logement-occupe/a3281/la-vente-et-la-transmission-du-contrat-de-location
« Si le vendeur avait souscrit une assurance contre les loyers impayés (GLI), le contrat d'assurance est obligatoirement résilié. Il ne peut pas être transféré.
S'il le souhaite, l'acquéreur a bien évidemment la possibilité de souscrire un nouveau contrat d'assurance, étant entendu que s'il souscrit une GLI auprès du même assureur pour des garanties équivalentes, il n'aura pas de délai de franchise à respecter et il sera couvert immédiatement. »
Vous racontez n'importe quoi !
https://www.pap.fr/vendeur/preparer-vente/vendre-un-logement-occupe/a3281/la-vente-et-la-transmission-du-contrat-de-location
« Si le vendeur avait souscrit une assurance contre les loyers impayés (GLI), le contrat d'assurance est obligatoirement résilié. Il ne peut pas être transféré.
S'il le souhaite, l'acquéreur a bien évidemment la possibilité de souscrire un nouveau contrat d'assurance, étant entendu que s'il souscrit une GLI auprès du même assureur pour des garanties équivalentes, il n'aura pas de délai de franchise à respecter et il sera couvert immédiatement. »
Vous êtes vraiment très agressif et arrogant, le genre de personne qui aboie derrière son clavier. Le modérateur du site devrait faire son boulot. Je ne raconte pas n'importe quoi: si les locataires en place ne sont pas pris en charge par une GLI, ils ne le seront pas plus après la vente d'où l'importance de s'assurer du paiement régulier, capito!. Par contre si vous choisissez le locataire vous même, vous pouvez mettre en place ce type d'assurance des le départ. Et bien oui, dans ce genre de situation, une attestation de paiement régulière peut rassurer un acheteur, mais visiblement on ne vit pas tous sur la même planète.
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Merci Shanny19, je connais un peu ce type de désagrément, j'ai déjà quelques biens locatifs mais c'est tjs moi qui ai mis en place les locataires et souscrit des assurances loyers impayés. Là, c'est différent, concernant les loyers, je dois me baser sur ce que dit le vendeur, sans pouvoir m'assurer que c'est la réalité. Or, de la perception de ces loyers dépend le remboursement d'un crédit, le paiement des taxes foncières, travaux, assurances... Sans être paranoïaque, je suis très surpris que les personnes qui achetent un bien occupé pour le louer ne peuvent pas obtenir d'autres documents attestant la perception régulière des loyers par le propriétaire vendeur.
Bonjour Poisson92100, c'est ce que j'ai répondu à l'agence qui gère cette vente. Le négociateur se rapproche actuellement du vendeur pour lui demander des justificatifs sérieux (autre qu'un déclaration sur l'honneur) de la perception des loyers. Merci
votre histoire me fait penser à des murs de commerce occupés à vendre depuis 1/2017 sur le bon coin - le vendeur ne répond qu'avec 15 jours de délais et quand on demande à voir le bail il ne veut pas l 'envoyer par mél "c'est confidentiel" mais juste le laisser consulter sur RDV
Le produit est sympa mais il n'est pas prêt de vendre !
Moi en tout cas j'ai investi sur autre chose
Le produit est sympa mais il n'est pas prêt de vendre !
Moi en tout cas j'ai investi sur autre chose
Oui, son délai de réaction laisse penser qu'il a posté cette annonce sans vouloir vendre. Pour le moment, en tant qu'investisseur "débutant", je ne suis jamais passé de pap et je n'ai jamais investi sur des baux commerciaux. Dans la situation que je décris, je viens de signer un compromis sur un immeuble de 10 logements en province dont 6 loués. Des travaux à prévoir dans les logements vides mais pas de gros travaux sur l'immeuble. Très bonne rentabilité (3x+ que sur région parisienne) si toutefois les loyers sont bien ceux annoncés, d'où ma question initiale...
Bonsoir Poisson 92100,
Oui effectivement, je sors de ma zone de confiance, difficile de dire si le choix est bon. J'ai essayé de mesurer les risques: 10 km d'une ville de 40 000 habitants, Peu d'annonces locatives sur la commune et annonces locatives retirées des sites type "se loger" en 8-15 jours. Commune de 3000 habitants. Tout commerces, supermarché, Poste, banques, pharmacies, médecins, paramédicaux, écoles, collège, théatre, à 10 min d'un échangeur autoroutier, prix très compétitif par rapport à cette commune.... A voir... Merci
Oui effectivement, je sors de ma zone de confiance, difficile de dire si le choix est bon. J'ai essayé de mesurer les risques: 10 km d'une ville de 40 000 habitants, Peu d'annonces locatives sur la commune et annonces locatives retirées des sites type "se loger" en 8-15 jours. Commune de 3000 habitants. Tout commerces, supermarché, Poste, banques, pharmacies, médecins, paramédicaux, écoles, collège, théatre, à 10 min d'un échangeur autoroutier, prix très compétitif par rapport à cette commune.... A voir... Merci
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