Marchand de bien qui se retire du marché

Bonjour,

Mes parents souhaitaient vendre des terrains constructibles a un marchands de bien, celui ci est venu très intéressée et est partie se renseigner auprès de la mairie en juillet, n'ayant pas de nouvelle il l'on rappeler et la surprise il a indiqué ne pas donner suite car le terrain pourrait passer en zone naturel alors qu'il est en UBb actuellement. Il faut savoir que ce marchand de bien connais très très bien les propriétaires des terrains mitoyens et que ceux ci verrait pas d'un bon œil ces ventes et l'arrivé de nouveaux propriétaire dans leurs antres, la question que je me pose c'est comment le marchand de bien sait les modifications a venir du PLU alors que pour l'heure celui ci n'est pas encore sorti?
Si des permis de construire sont établie avant le changement du PLU ceux ci- seront ils valable ou annuler?
Merci pour vos réponses et bonne continuation.