Dénonciation de contrat exclusif car mauvaise rédaction

Bonjour,
J'ai trouvé en direct une maison que je souhaite acheter sans passer par l'agence immobilière choisie par mon vendeur en exclusivité hélas. En relisant son contrat , celui-ci comporte plusieurs erreurs ou incohérences dont la plus grave est celle-ci :
Le prix indiqué en paragraphe II du contrat est complété de la mention manuscrite "net vendeur" alors que plus bas dans le même document, une option est cochée disant que le prix indiqué au paragraphe II comprend les charges dues à l'agence par l'acquéreur.
Cette erreur grotesque permet -t-elle au vendeur de dénoncer le contrat exclusif au motif que le prix n'est pas clairement indiqué. Ceci me permettrait, vous l'avez compris de signer un compromis directement chez le notaire.
Merci beaucoup pour votre réponse éclairée.