Rupture PACS et maison achetée ensemble

Bonjour.

Je sollicite votre bienveillance pour m'éclairer sur ma situation, dont voici les éléments de contexte :

- Ma chérie vient de se dépacser par voie d'huissier (2009-2017)
- Nous avons 3 jeunes enfants
- Nous avons une maison achetée ensemble en 2009
- Nous avions réparti dans le titre de propriété 39% elle et 61% moi (histoire de "marquer le coup" parce que mon apport pour l'emprunt était supérieur, plus de 80% d'ailleurs)
- La dernière échéance du crédit est prévue en 2022
- En raison de ses nombreuses périodes d'inactivité, elle a longtemps été sans revenus, c'est donc moi qui ait financé la très grande majorité de nos charges familiales, mobilières et immobilières
- Elle ne veut plus habiter dans cette maison, moi si

Mes questions :

1- Quelles sont les différentes hypothèses permettant que je devienne le seul propriétaire ? (problématique rachat ou don entre ex-pacsés / taxation fiscale / droits de notaire / etc)

2- Financièrement parlant, ne vaudrait-il pas mieux se repacser temporairement le temps de gérer le transfert de propriété, afin d'économiser "quelques euros" ?
(ce qui sera, du point de vue de la famille certes décomposée mais avec 3 enfants à élever et épanouir, toujours ça de gagné dans le budget global : je préfère qu'on leur consacre un maximum d'argent plutôt que de le dépenser "bêtement", a fortiori pour le fisc)


D'avance un grand merci pour votre aide, c'est l'heure de mes anti-dépresseurs...