Coupure d'eau
xm11
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dna.factory
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12 oct. 2017 à 12:58
12 oct. 2017 à 12:58
Je n'ai pas versé le loyer d'octobre
Règle numéro, ne jamais refuser de payer le loyer.
Vous vous mettez en tort.
C'est encore plus important dans votre situation ou payer un mois de loyer valide votre bail, chose dont vous devez absolument vous assurer.
ce que nous avons fait, il nous a établi des factures
Soyez précis. des factures, ou des quittances de loyer ?
Vous êtes dans une situation extrêmement précaire.
Le bail que vous avez signé avec le faux propriétaire n'a aucune valeur car il n'avait pas le droit de louer les locaux.
C'est pour ça aussi que le dépôt de garantie (illégal, c'est un mois maximum) que vous avez versé est 'perdu', et que le vrai bailleur vous en redemande un.
Comprenez bien le point important ici : le vrai bailleur est surement en droit de vous expulser de suite, sans aucune protection de trêve hivernale. C'est pour ça qu'il faut de votre coté être le plus en règle possible, et ça veut dire payer votre loyer.
Pour le problème d'eau, avez vous contacté le propriétaire ? Avez vous envoyé un recommandé ?
Mon conseil :
Payez tout ce que le bailleur vous demande.
En contrepartie, assignez l'ancien propriétaire en justice pour demander le remboursement au minimum de votre dépôt de garantie, mais voir de la totalité des sommes que vous avez versés dans la mesure ou il n'était pas autorisé à les percevoir.
Règle numéro, ne jamais refuser de payer le loyer.
Vous vous mettez en tort.
C'est encore plus important dans votre situation ou payer un mois de loyer valide votre bail, chose dont vous devez absolument vous assurer.
ce que nous avons fait, il nous a établi des factures
Soyez précis. des factures, ou des quittances de loyer ?
Vous êtes dans une situation extrêmement précaire.
Le bail que vous avez signé avec le faux propriétaire n'a aucune valeur car il n'avait pas le droit de louer les locaux.
C'est pour ça aussi que le dépôt de garantie (illégal, c'est un mois maximum) que vous avez versé est 'perdu', et que le vrai bailleur vous en redemande un.
Comprenez bien le point important ici : le vrai bailleur est surement en droit de vous expulser de suite, sans aucune protection de trêve hivernale. C'est pour ça qu'il faut de votre coté être le plus en règle possible, et ça veut dire payer votre loyer.
Pour le problème d'eau, avez vous contacté le propriétaire ? Avez vous envoyé un recommandé ?
Mon conseil :
Payez tout ce que le bailleur vous demande.
En contrepartie, assignez l'ancien propriétaire en justice pour demander le remboursement au minimum de votre dépôt de garantie, mais voir de la totalité des sommes que vous avez versés dans la mesure ou il n'était pas autorisé à les percevoir.
12 oct. 2017 à 13:08
Je suis en tort de ne pas payer le mois en cours, et lui à le droit de me priver d'eau...(étrange)
Il a établi des factures, j'ai la copie des chèques et du bon encaissement.
Je ne sais pas s'il n'avait pas le droit, peut-être que sur son bail à lui, il avait une clause de sous-location. Mais ça je ne peux pas le savoir, en tout cas il m'avait fait un bail. Et le propriétaire avait connaissance de notre présence.
Pourquoi aucune protection de trêve hivernale ? Nous lui avons payé les loyers jusqu'à ce jour.
Oui j'ai contacté le propriétaire et comme je l'ai mentionné, il m'a dit d'aller acheter des bouteilles d'eau...
La coupure a lieu lundi après-midi. La société des eaux m'a dit que le propriétaire était passé en agence, que la situation devait être réglé hier dans la journée, aujourd'hui rien...
Je ne vais pas vivre sans eau et payer mes loyers !!!
Modifié le 12 oct. 2017 à 13:44
En refusant de payer le loyer sous prétexte que le bailleur ne respecte pas ses obligations, c'est ce que vous faites.
Si la situation perdure au delà du raisonnable, vous pourrez assigner le bailleur en justice et obtenir compensation financières.
Commencez donc dès aujourd'hui par lui envoyer une lettre recommandé, lui rappelant ses obligations, et que faute d'une réponse satisfaisante d'ici la fin de la semaine, vous vous verrez dans l'obligation de porter l'affaire en référé.
Pourquoi aucune protection de trêve hivernale ? Nous lui avons payé les loyers jusqu'à ce jour.
La protection hivernale ne s'applique qu'aux titulaires d'un bail en bonne et due forme. Or votre description du problème ne permet pas de savoir si vous avez vraiment ou pas de bail.
Vous dites que votre bailleur a établi une facture. Sauf que dans le milieu de la location, on ne parle jamais de facture, on parle de quittances de loyer.
La nuance, que je vous ait demandé de préciser dans mon premier message est critique.
Si le bailleur vous a fait un appel de loyer, et vous a donné une quittance en contrepartie, vous avez un bail oral automatiquement.
Si par contre, il vous a remis une facture. Avec ce terme utilisé. Je ne sais pas ce que vous avez payé, mais vous n'avez pas payé de loyer.