Acheter sa maison pour un projet professionnel, comment procéder

Bonjour à tous

En montant mon projet professionnel qui consiste à ouvrir une pension pour chien dans une maison à la campagne et utiliser la grange attenante de la maison pour des mariages, anniversaires, soirées, stages de yoga et hébergement à disposition avec 3 chambres.
J'ai commencé à faire des recherches de fermes par curiosité et finalement la pépite c'est présenté à moi.
Je suis actuellement en cdd qui arrive à sa fin et j'ai un apport de 80 000 euros. La maison est à 315 000€ mais je pense la négocier à 280 000 car il y a quelques travaux à effectuer qui sont obligatoires.
Comment puis-je procéder ? J'aimerai faire une offre pour ne pas que la maison me passe sous le nez. Et comment procéder pour un crédit avec un projet pro ?
Je vous remercie par avance de vos réponses.
Cordialement
Lili