Propriétaire refusant d'honorer un bail signé

Bonjour,
J'ai signé un bail locatif avec mon mari il y a quelques mois. Quelques jours avant l'état des lieux, j'ai averti l'agence immobilière que je serai seule à entrer dans la maison avec mes 2 enfants car mon mari et moi nous séparons. La propriétaire a alors refusé que j'entre dans les lieux. L'agence a encaissé les frais et m'a dit que la propriétaire ne changerai pas d'avis. Les vacances d'été ont laissées la situation en suspens. Depuis début septembre j'essaie de récupérer le logement auprès de l'agence qui ne me semble pas vraiment engagée avec moi. Suis je dans mon droit ? La propriétaire peut elle refuser d'honorer son bail pour cause de rupture ? Je voudrais savoir si cela vaut le coup que je me batte car dans quelques jours je serai sans domicile, ma maison ayant été vendue. Merci de votre aide.