Entretien chaudiere nouveau locataire

Bonjour,
Je viens vers vous car j'envisage de louer un appartement qui correspond à 100% à mes attentes début novembre.
Seul problème : le locataire actuel, après avoir eu divers soucis avec l'agence immobilière et le bailleur plus précisément se refuse à payer l'entretien de la chaudière.
J'ai donc appelé l'agence, qui pourtznt m'avait dit que l'entretien était fait, et je lui ai demandé comment ça allait se passer me concernant. Sa reponse : vous devrez certainement le payer.
Or, comme je lui ai dit, il est hors de question que je paie un entretien de chaudière alors que j'aurai à peine emménagé. Je lui ai proposé dautres solutions, notamment de retenir l'entretien de la chaudière sur la caution de l'actuel locataire et de me le payer, ou alors de me le deduire du premier mois de loyer.

Suis-je dans mon droit ?

Il m'a dit qu'ils le retiendraient sur la caution de l'actuel locataire, mais qui me prouve, une fois que j'aurai signé mon bail, que l'entretien sera bien réalisé ?

Comment puis-je faire svp ?

La raison me pousse à mettre de côté cet appartement mais, en meme temps, il semblait parfait pour moi et je n'en trouve pas dautres :(

PS : le dernier entretien de la chaudiere date de juin 2016.